新竹遠百 還沒開幕新屋躍上5字頭　房價年漲逾21％

搶搭五倍券商機，各大百貨業者推出優惠攬客，然而新開幕的百貨對於區域房價有沒有實質影響，房仲業者特別調查分析。

 

業者台慶不動產根據內政部實價登錄，統整2021年全台新開幕與即將開幕的四大購物商城，觀察近年周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，各百貨商場周邊房價都上揚，以新竹遠東百貨竹北店漲幅最多，今年1月至7月平均單價已較去年同期漲21.1％，高雄義享天地A館和Global Mall桃園A19分別以10.5％和9.6％的漲幅居次，台南南紡置地購物廣場則是周邊房價相對便宜，1字頭有機會入手。

 

 

若觀察其交易量，新竹遠東百貨竹北店周邊住宅交易最為熱絡，今年前7個月交易量達244件，其次是高雄義享天地A館的158件，第三名為Global Mall桃園A19，以131件的成交量緊跟在後。

 

 

引頸期盼的遠東百貨竹北店，主體建築已興建完成，外觀造型相當有看頭，客家傳統土樓結合空中花園，內部更設計廣達2,000坪的客家街道，預計今年底開幕，可望創造1,700個就業機會，將成為新竹縣最大購物中心。

 

竹北大遠百位在縣治二期重劃區內，除了鄰近國道一號竹北交流道，更與喜來登飯店、AI智慧園區、體育場、竹北影城商場連成一氣，增添當地生活、休閒機能的豐富及便利性。     

 

 

目前百貨周邊買方多為竹科上班族、新婚夫妻或首購族，主流產品為屋齡3~5年左右的大樓，3房加車位總價約1,800~2,000萬元。亦有換屋族喜愛的4房產品，屋齡3~5年總價已突破4,000萬元；10年左右則是3,200萬元~3,500萬元可入手。若是新成屋，因重劃區素地稀少、新建案奇貨可居，開價普遍躍上5字頭。 　　

 

除了剛性需求強勁外，不少人也會選擇購買套房產品，自住兼置產，尤其屋齡10年上下、總價落在500~680萬元的大樓，銷售最好。

 

百貨周圍學區完整，十興國小、成功國中都在附近，未來還將新建勝利國中，吸引家長積極購屋卡位。綜合生活機能、學區等因素，只要房屋條件符合需求、價格不偏離行情太高，買方都能接受，也是推升竹北房價的原因之一。

 

2021全台新商場周邊住宅交易價量。圖表／台慶不動產提供

新聞源：好房網News記者黃暐迪