月薪8萬扛4.5萬房貸　「晉升台北人」第一站內湖

年薪不達百萬、從哪裏起家成為「勇敢台北人」最熱門？根據財團法人金融聯徵中心自2020年第三季至2021年第二季，近一年的新增房貸資料顯示，台北市年收在100萬內的購屋族，以內湖區核貸件數最多，新增1163件房貸，換算下來，約是月薪8萬多元、每月繳4.5萬元償還30年房貸。

 

根據該項房貸數據揭露，年薪不到百萬者，最愛買內湖區房子，近一年新增1163件房貸，居台北各區之冠，購屋平均總價約1761萬元，平均單價48.1萬元，銀行核貸利率1.4%，貸款成數為74.37％。

 

 

新增貸款居次的是中山區1122件，平均總價1698萬元；而文山區房貸量801件位居第三名，平均購屋總價1483萬元。第一建經總經理謝萬雄分析，內科除了高科技產業，還有包括媒體等知名企業進駐內湖設置總部，因內湖上班族收入穩，為銀行眼中的優質房貸戶，核貸利率僅1.4%，為各區最低。

 

中山區則為年薪百萬內族群，熱門購屋區第二名。第一建經研究中心副理張菱育表示，中山區有不少套房及挑高複合式住宅，都屬於低總價、好入手的產品，且中山區地段精華，是不少單身首購族在台北購屋的優先選擇之一；文山區擁有低單價、坪數空間大的優勢，吸引新婚夫妻、小家庭在此購屋，2至3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。

 

至於台北市購屋總價最便宜的是萬華區，平均1126萬元，是唯一總價在1200萬以下的區域。張菱育分析，若以該區近年核貸條件來推估，申貸7成5，貸款30年，利率1.47％來核算，兩人共同支付貸款，每月房貸約2.8萬元，即能在台北市晉升有殼族。

 

 

當然若以最熱門的內湖區來說，買房得月扛4.5萬元、分30年償還，房貸壓力不小。全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，以台北市能出手購置總價千萬元以上的產品，年收入不高的話，大部分應有家族庇蔭，或省吃儉用存得一筆積蓄，再不然則為投資客群。

 

但即便目前低利率，買在總價千萬元的產品，大概都得來到7、8萬元的月薪，遑論超過1500萬元以上的物件，他建議，有心買進台北市門牌的小資族，應持續累積資產實力，比方說先求有再求好的換屋心態，或是善用各項優惠貸款方案，免於高房價下過大的房貸壓力。

 

張菱育建議，可透過夫妻雙薪合力購屋，由夫妻之間收入比較高或任職公司規模較佳的人申貸，較有機會爭取較好的房貸成數和利率，但每月房貸最好不要超過家庭月收入的3分之1，避免影響生活品質。

 

此外，也可以「親友合資、持分共同登記」，找兄弟姊妹或熟識親友一起合購房子，不僅每人拿的頭期款比較少，還可拉高購屋預算，選擇2至3房的房子，以房貸取代租金；只是合購最好要按出資比例，採持分方式共同登記，若房子只登記在一人名下，其他人則可申辦預告登記，避免被人任意處分不動產。

 

新聞源：好房網News記者蔡佩蓉