2樓必有管線問題？建商說在「這層」專家曝實況

同棟大樓不同樓層各有優缺點，其中2樓戶最不受消費者的青睞，消費者擔心在管線轉折處，可能有爆管危機，或是在車道上方，受到噪音干擾，不過有名網友表示，此類問題在所看中的物件上似乎沒出現。建商說此樓層是獨立管線，轉折處位在地下室，不禁讓他懷疑真實性。

 

他在PTT上發文，看到同一大樓有2樓及13樓出售，開價差不多，２樓格局是45坪、三房兩廳兩衛；13樓是36坪、兩房兩廳一衞，皆含7坪車位，公設比31％。目前一家四口有老婆、2個小女兒，計畫至少會住上10年，短期內不換房。依照現況而言，他認為高樓層兩房已夠居住，但想到小孩未來有分房問題，考慮購買擁有三房的2樓，他說，2樓以下為公設＋住戶，並沒有店面及車道存在。

 

 

為此，他也特地詢問建商管線細節，建商則回應「1樓跟2樓是獨立管線，3樓以上才是共用管線，管線轉彎處在B1」。他表示，畢竟是成屋，也不知道建商所說是真還假，若是大家又會怎麼選擇樓層？

 

網友認為原PO家庭成員多，當然選擇空間坪數大的樓層，「絕對選大的，空間無法妥協，別傻傻的」、「有小孩至少要3房吧。價錢差不多當然選大坪數」、「小孩能一人一間最好啊，我不會為了13樓放棄1房，因為2房根本超小，你每天住會不爽，2樓其實一下就習慣了，重點是你也不會知道13樓住起來怎樣」、「選大坪數，樓層忍一下就好，空間小很痛苦且現在二樓也沒以前可怕了」、「新建案的管線都不在2樓轉啦，基本上都在1F或B1」。

 

對此，建築師林淵源表示，該2樓戶為「獨立管線」，其實堵塞的問題已大大降低，不必過於擔心。一般消費者對於2樓戶可能存在刻板印象，常見爆管案例通常是建商當初施工設計不良所導致，況且管線轉折處並不一定都在2樓，要依照物件而定。林淵源指出，目前新建案管線轉折處在地下室B1、1樓、2樓皆有，端看建案平面圖如何配置。