看房筆記／淡水區新市一丁目（建案特點＋實登行情）

 

開價／26~28 萬/坪

實際到「新市一丁目」走一趟，知道它的基地位在淡水區新市一路一段、新市一路一段99巷交叉口，角地的位置相當不錯，未來要連接到淡江大橋也相當近。

 

 

 

 

 

 

「新市一丁目」為合康建築‧合嘉建設投資興建，目前銷售已超過五成，客戶大多是年輕族群、年齡介於31～40歲，自住客多，也有些投資置產族買來出租；產品規劃有2房的24坪～29坪，以及3房36坪、37坪；老闆相當用心，以「全齡一生宅」的理念來設計此案，希望住戶住得好又住得久、以及住得舒適，另外考量到有小孩後、家中人數變多，還有生活需求性的面向，因此就算是2房產品也堅持配置兩間衛浴，這在市場上的2房產品並不多見。

 

此案基地面積約752坪，有兩棟建物，地上13層、地下4層，共有120戶住家、9間店面，平面式車位140個。打著以人本為出發點、可從年輕住到退休，「新市一丁目」就是這樣的貼心產品，且房間全都開窗、沒有暗房，動線相當寬敞，每個房間都可以擺下一張雙人床。

 

 

 

 

客廳都採大面積落地窗、房間的窗戶也是大面積設計，衛浴也全都有開窗，且戶戶幾乎都邊間，所以整體光線相當充裕，居住起來可說非常舒服，通風也很好；3房產品與2房29坪產品都有前、後陽台，37坪3房的主臥室有浴缸設計，疲勞一天回家後可盡情享受泡澡來舒壓，衛浴採和成全系列品牌。廚房採用大雅廚具及林內牌（Rinnai）三機，29～37坪格局每間衛浴都裝設Panasonic暖風機。

 

 

 

公共設施方面，「新市一丁目」的公設簡單且實用，包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、廚餘冷藏設備、垃圾儲藏室等，整體設計細膩不複雜，每個設施讓每位住戶都可以真正享受及使用到。

 

 

 

 

案場人員表示，淡海新市鎮規劃、發展這10多年來，之前曾有炒作情形，不過近幾年經過盤整後，已沒有像之前炒作的情況、投資客也較少，目前「新市一丁目」成交價約每坪24萬元左右。

 

 

「新市一丁目」的基地位處角地，擁有不錯的座向及位置，附近就有4家超商，也有一些餐飲店、早餐店，並有Ubike站點，且走路到輕軌濱海沙崙站只需要5分鐘，並有公車可搭乘，住家附近林蔭多、環境算是不錯；學區上有天生國小、正德國中，醫療機構則有馬偕醫院，開車與騎車或搭乘大眾運輸到淡水行政中心商圈、新市一路商圈也相當便利，距離不遠，熱愛運動者就有淡水國民運動中心可以利用，整體生活便利性不差。