看房筆記／中山區最大直（區位分析＋社區特點）
建案特色與區位分析
台北市中山區明水路緊鄰基隆河，具備河岸景觀優勢，而且離塵不離城，交通及生活機能都相當純熟。區域新建案「最大直」，基地面積約630坪，業者標榜是區域最後一塊可開發大坪數基地，更凸顯其稀有性。
明水路最高景觀戶 絕版水岸宅誕生
「最大直」是明水路水岸最高景觀戶，建物1棟，地上25層，地下5層，總戶數共計115戶。由聖得福建設打造，業者僅花8個月又6天便成功整合都更，成為該區域近年唯一新案。
「最大直」預售屋於今年9月開賣，目前已售出6成。預計2021年第1季開始動工，2025年完工交屋。預售成交均價約120至190萬元，總價含車位落在8000至9000萬元，每戶均配有1個車位。車位共144個，均是平面車位，車位價格從260萬元起跳。
近捷運、商圈、市場、學區 走路就能到
「最大直」學區為永安國小、北安國中，步行至大直國小及大直高中也僅需約6分鐘路程。平時採購步行2分鐘可至大直市場，開車約6分鐘可以抵達Miramar美麗華百樂園，另外走路4分鐘也可到捷運大直站，交通機能相當便利。
「最大直」建物周邊景緻。圖／最大直提供
「最大直」建物周邊景緻。圖／最大直提供
「最大直」建物周邊景緻。圖／最大直提供
純住宅零店面 高低樓層均有雙拼戶型
「最大直」規劃為純住家、零店面社區。3至21樓1層有5戶、22至25樓1層有4戶。戶型分別有40坪、53坪、65坪等三種。另外，雙拼戶型低樓層為106坪；高樓層則有118坪，可供選擇。
近內湖科學園區 獲內科企業主喜愛
「最大直」基地位於台北市中山區明水路367號，建案人員表示，買家以剛需為主，由於該案距內湖科學園區僅約7分鐘車程，大多為在該科學園區從事電子業、傳統產業、海運業的企業主及企業家2代。
?SRC+日系制震結構 採歐系獲獎高規設備
大陸工程操刀營造 SRC鋼骨結構、日本住友雙制震
「最大直」建物坐北朝南、三面臨路，建商特別聘請曾打造圓山大飯店、萬豪酒店、東海大學等知名地標建築的大陸工程負責建物結構營造。而建物照明設計則是由曾操刀北京奧運鳥巢開幕式燈光的袁宗南負責。
「最大直」建物外觀。圖／最大直提供
建物採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，以及日本住友集團68組雙制震系統，提高建物耐震性。建物地下室連續壁厚度達100公分、基樁入岩盤逾2米，RC外牆及結構也澆置了高磅數混凝土，強化建物安全性。
德國LEICHT廚具 Dornbracht沐浴龍頭
該建案格局規劃以3至4房為主，室內樓高3.5米。53坪房型共4房、2衛，廚房採封閉式廚房，並設有前後陽台。此外，每間房均有開窗，確保房內採光明亮。
廚具選用目前全球唯一連續3年榮獲國際工業設計最高大獎「Red Dot Design Award」的德國品牌LEICHT。衛浴部分則是使用義大利Glass壓克力嵌入式浴缸、德國Dornbracht定溫淋浴龍頭、日本TOTO全自動智慧馬桶。
「最大直」公設由築內設計打造，位於建物1至2樓，包含7.2米迎賓大廳、健身房、交誼廳、媽媽教室、視聽室等。
「最大直」1樓公設、園藝景觀配置參考圖。圖／最大直提供
