看房筆記／桃園區濟弘皇璽（建案特點＋區域房價）

 

濟弘皇璽

開價／38.5 萬/坪

 

 

身為六都之一、又擁有這樣的豐富發展量能，桃園市因此吸引很多建商、開發商的目光，不管重劃區或舊市區都有不少推案量，業者爭相插旗。

而桃園新成屋案「濟弘皇璽」就具備上述這樣的優勢，它的基地就位在桃園市桃園區民族路199號，為濟弘建設投資興建，基地面積約1427坪，是桃園區少見的大基地、且方正，興建兩棟大樓，共216戶住家、5間店面，地上22層、地下3層，擁有平面式車位262個；16樓以上為5戶一層，16樓以下為6戶一層，每層採雙電梯加一貨梯配置。

 

 

 

「濟弘皇璽」產品規劃包括2房28坪，3房44～50坪、3+1房64坪，以及稀有戶數的頂樓80多坪產品；該案整體銷售已超過七成，其中28坪僅剩高樓層，50坪幾乎已賣光，48坪也剩下沒幾間，可說相當搶手。案場人員表示，該案的客戶以桃園在地客較多，還有雙北的客群，以及少數的楊梅及新竹的客戶。

 

 

「濟弘皇璽」的各房型採光設計，三房為雙面採光、二房單面採光，室內挑高三米五，且客廳採光面為落地窗設計，房間也是大面積窗戶規劃，因此光線都非常充足、明亮，居住起來相當舒適。

 

 

 

另外它的室內整體格局也很方正，動線的規劃也很出色，不論客、餐廳及房間或衛浴間，都給予住戶很充裕的走動空間，房間放下一張雙人床完全不是問題，且還有許多空間可放桌椅、櫃子等傢俱，這樣的居住空間感讓人感到相當自在、放鬆。

 

除了格局、整體空間設計優，「濟弘皇璽」的建材與配備也相當到位，像是使用日系的新日鐵制震系統，可有效吸收外力衝擊、大大降低建築物受地震影響；日系的三協氣密窗擁有超過50年歷史，噪音隔絕效果一流，且作工與品質出色，再搭配6+6mm節能膠合玻璃，整體抗熱及紫外線效益更強；另外採用日本品牌ALOF的中空樓板，北市多個豪宅都使用此品牌，可見其隔音效果優異。

 

 

 

廚具及衛浴使用日本Panasonic品牌，可說是品質保證，日系的職人精神，讓廚房具有高抗菌性、整體機能強與清潔容易的特點；衛浴馬桶的全自動洗淨功能，可有效抑制大腸桿菌孳生。另外包括3M的淨水過濾系統與德國EUROWOOD超耐磨木地板，日系與美歐系進口的高品質配備，都讓整體住居增添強大質感。

 

 

「濟弘皇璽」的公設都位於1樓，包括挑高七米七的接待大廳，以及中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、Lounge Bar等，都相當實用；另外一樓店面則是挑高四米二至四米四。

 

 

 

 

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