房貸競爭激烈利率恐仍低！專家：第4季注意房地產風險

台灣金融研訓院近日針對國內金融市場重要指標與風險情勢等議題，統計國內銀行業者對於未來3個月的評估與看法；銀行業者關注金融市場與風險情勢，認為有些面向必須多加注意。金融研訓院分析，今（2021）年九月中開始市場交易可望回升，但第4季房貸市場競爭激烈，房貸部份利率走升不易。

 

銀行業者認為，在國內疫情減緩與剛性需求回籠之下，未來3個月國內房地產市場交易熱度及成交量可能升溫。而政府紓困政策挹注企業維持營運，疫情期間穩定中小企業資金流及維持授信戶品質的效益顯現，未來3個月企業貸款逾放比可望下降，房屋貸款逾放比走升疑慮也可減緩。

 

 

金融研訓院金融研究所所長林士傑指出，國內疫情、房地合一稅2.0新制、民俗月三大因素影響國內不動產交易減少，今年7月五大銀行新增房貸金額降到2月以來新低，預估9月市場交易可望回升，但第4季房貸市場競爭仍激烈，房貸部份利率走升不易。央行則表示，房貸利率仍處於歷史低點，主要是房貸業務競爭很大，從去年5月以來都介於1.349%～1.37%之間，差異不大。

 

而今年8月房屋與商辦租金表現較疲弱，住宅房價租金比以及辦公室房價租金比都上揚，宅房價租金比創下去年11月以來次高，上升幅度創今年4月以來新高；辦公室房價租金比更創下去年3月疫情前以來新高，第4季必須留意房地產風險升高的走勢。

 

此外，金融研訓院表示，中國房地產巨擘恆大集團財務困境延燒數月，預料未來將面臨流動性緊縮的難題。此外，恆大規模龐大牽連相當廣，相關業者恐無法避免遭受波及，未來中國當局也會對房地產業加強管制力道、限制槓桿的使用，導致該產業流動性更困難；授信業務方面，恆大集團財務危機引發企業高度信用風險，國銀須密切關注中國分行授信品質變化。