竹北房價炒過頭…驚見6字頭！專家嘆：也太極端

國內這波房市熱潮不僅讓六都房價都向上，包括新竹市、竹北也漲得頗兇，甚至出現1坪6字頭的新建案，相當嚇人，價格直逼雙北市。專家則表示，其實這只是很極端的案例，竹北仍有些重劃區算是價位較親民；房價上漲，除了因營造成本上升所致，土地貴也是一大因素，且不少地主在這一波房市熱賺了相當多。

 

民眾發現，竹北高鐵特區有預售案開出總價超過3千萬元，換算1坪達6字頭，房價幾乎直逼雙北。財經專家阮慕驊指出，其實房市業者認為這是極端案例，竹北目前房屋平均單價落在3字頭初，但近幾年確實也漲了不少。

 

 

而竹科人因普遍收入頗高，他們最喜歡的重劃區之一就是關埔重劃區，此重劃區不少物件多以2～3房中小坪數產品為主。台慶不動產關埔埔頂加盟店表示，關埔重劃區單坪均價約落在35萬～38萬左右，近一、兩年都有明顯漲幅；關埔重劃區周邊有國道一號、68快速道路，開車到新竹高鐵站約20分鐘，若搭乘鄰近台鐵捷運化的新莊車站可直達高鐵站，具交通便利性，且開車至竹科園區也很近。

 

竹北4大重劃區包括縣治一期、二期、三期及竹北高鐵特區，在地房市業者指出，縣治一期、二期已幾乎開發飽和，縣治三期重劃區有不少預售案推出，單坪均價不少4字頭，成交價約3字頭尾；而竹北的華興重劃區也是漸熱的房市區，該區域位置在光明六路底、華興街、環北路五段等一帶，靠近竹北區公所、竹北高中，華興重劃區離高鐵站較遠，不過周邊生活機能還不錯，目前新案單坪均價2字頭。

 

阮慕驊表示，房產業者透露因原物料、建材上漲，連帶推升營造成本上升，只好反應到房價上，造成房價漲幅頗大；除了原物料及營建成本漲，因為建商狂搶土地，也讓土地成本高漲，且其實這波房市熱之下，許多地主也賺得相當多。