實價登錄2.0連「仲介費、裝潢費」都要申報？地政處回應了

內政部日前公告將裝潢費、仲介費等不屬於交易價格的費用，都列入實價登錄必要申報資料，不動產市場即謠傳未來仲介費、土地增值稅等費用都要申報實價登錄引起譁然，新竹市地政處解釋，調整主要目的是為真實呈現交易價格，所以「交易總價」如果包括土地、房屋以及車位以外的金額時，才需要在申報時特別在備註欄載明。

 

地政處處長曾淑英表示，通常一般交易習慣，仲介費、地政士服務費（俗稱代書費）多是在交易總價另外計算收取，這種情形就不用申報註明，除非是特殊交易情形，將這些外加的費用特別約定「內含」在總價之中才須申報，建議大家可以依契約書內容認定，只要契約沒有特別約定交易總價「內含」該費用，就不需要填載。

 

 

 

曾淑英進一步表示，實價登錄資訊區分為，申報錯誤直接處罰的「價格資訊」，及需通知後仍不改正才會處罰的「價格以外資訊」。其中「價格資訊」包括交易總價、車位個數、車位價格。

 

但內政部於今年8月25日將不動產買賣及預售屋實價登錄申報書中備註欄第1項列舉事項，公告為其他價格資訊項目，也就是不動產買賣交易總價「內含」裝潢費、傢俱設備費、土地增值稅或其他稅費、仲介費、地政士服務費及其他非屬不動產價格的費用，預售屋交易總價「內含」裝潢費、傢俱設備費及其他非屬預售屋價格的費用，自公告日起若漏未申報、申報金額錯誤或不應申報誤申報，荷包馬上失血3至15萬元。

 

地政處指出，近來有多起實價登錄申報後自行更正又遭裁罰的案例，依規定預售屋實價登錄應由「不動產代銷業或銷售預售屋者（建商、起造人） 」於簽約後30日內申報。

 

不動產買賣實價登錄則應由「買賣雙方」向地政事務所辦理產權移轉登記時共同申報，只要交易總價、車位個數、車位價格以及公告的價格資訊項目申報錯誤，都會直接開罰申報義務人，並無任何授權代理人期間內更正不罰規定。因此，請民眾在申報前務必再三確認實價登錄申報內容，即使委由代理人申報，也要主動確認不可疏忽。