買房就愛電梯大樓？專家揭3未爆彈：恐成貧民窟

台灣地狹人稠，加上現代人懶得爬樓梯，依賴電梯，大樓還能提供管理員代收包裹、保全以及豐富公設等附加功能，讓新建案幾乎都以電梯大樓為主流，甚至連偏好透天的中南部，近幾年大樓建案也越來越多。但一窩蜂興建的電梯大樓，其實隱藏著3大未爆彈。

 

房產專家胡偉良直言，目前房市高樓越蓋越多，但幾十年後這些老化的高層住宅，房價會慢慢跑輸大盤，「最終成為中低收入階層彙聚的地方，變成『貧民窟』」。

 

 

 

胡偉良分析高樓住宅未來發展的3大隱憂：

 

 

胡偉良指出，就目前來看，高層住宅依然很吃香，而且依然是市場的主流產品。但是10年，20年，甚至30年後，隨著高層住宅老化，居住舒適性就沒那麼好了，像是電梯問題、房子品質等各種維修問題就會曝露出來。 

 

住戶拒繳管理費，或是如何運用管理費的糾紛時有聞。胡偉良表示，當維修基金不足以維持正常運轉時，有錢的人會最先搬走，將房子出租，大樓將會淪為出租住宅。 

 

 

胡偉良表示，對於開發商來說，建房子肯定是要先有地，但未來可利用的土地越來越少，土地的價值在不斷的上升，如果土地成本太高，無利可圖，誰還會去拿？如果是低矮的公寓、透天，開發商還可以拆掉建大樓，但若是大樓呢？他以目前的老屋改建為例，拆遷難度都已經困難重重了，更別說未來將會面對更多人口的大樓住宅。

 

 

胡偉良指出，除了電梯事故，大樓最大的安全隱患就是火災。台灣目前的消防雲梯雖然最高能達到70米，大約23層高度，但是大部分消防配備也只能到達10幾層。大樓的消防設備、安檢是否確實，能否長期維護保養，都將影響住戶安危。

 

胡偉良認為，對於人多地少的城市，大樓住宅還是很有價值，而且短期內居住舒適性等各方面都是上乘，但從長期來看，上面提到的問題多多少少都是存在的，民眾在購屋前需要多加考慮。