盤點台中首購熱區 業者：買預售屋善用優勢

近年房地產、土地交易熱絡，加上地價上升、原物料價格上漲，讓全國多區的房地價都漲，其中台中市各區房價上漲明顯，首購熱區也不例外，包括北屯、潭子、海線；觀察八年級生平均月薪約3萬元，買房夢想似乎很遠，業者建議，相較成屋定型且頭期款數目龐大，預售屋具備付款壓力低、客變性高、增值力高三大優勢，是房市入門首選。

 

根據勞動部統計台中市平均提繳薪資，25～29歲平均月薪3萬1,709元，買房勢必成一大負擔；進一步觀察聯徵中心發布住宅貸款統計，截至去年還有房貸者，以購買6年以下新大樓最多、主力客群為30～40歲，若回推預售時期，有些民眾的購屋年齡不到30歲，可能也有家長資助購屋。

 

 

 

自備款不足是多數年輕人的買房門檻，成屋頭期款動輒上百萬，預售屋則以房屋總價約10～15%作為訂簽金，並有2至3年工程期可準備10～15%期款與交屋款，大幅降低付款壓力，只要理解付款流程，跨出買房第一步其實不難。不過預售屋看不到摸不到，難免存有不少疑慮，台中在地房市業者提醒，買預售屋必須針對優缺點去運用突破，比如善用客變優勢可打造最符合自身需求的住宅空間，要注意的是，預售案未取得執照前風險大，若面臨建商倒閉更是求償無門，選擇信譽高的品牌建商，針對後續糾紛處理相對有保障。

 

盤點大台中首購熱區，北屯廍子重劃區擁有舊市區最親民房價，區域建案又以總太地產系列造鎮案最受矚目，最新「心之所向」主力24～38坪、2-3房，格局可配合住房需求做局部客變調整，並規劃下沉式公園、綠營區、跑酷場等特殊公設，全案每坪售價2字頭，磁吸年輕族群、小家庭等自住買盤入手。

 

被譽為「下一個北屯」的潭子區，近年受惠利多挹注大量人口移入，吸引鄉林、大熊、久樘、嘉磐、寶璽、佳茂等知名建商搶進推案。其中大熊「熊立方」每坪開價22～26萬元、預售時已接近完售；久樘開發新案「久樘臻悅」則規劃為36-42坪、3-4房純住宅產品，近期將公開。

 

海線地區在三井OUTLET進駐提升消費機能，加上未來串連中科的特五號、捷運藍線交通話題，整體區域發展讓購屋族持高度期待；鎖定清水推案的遠雄集團，系列建案繼「遠雄之星8」完銷後，第9期「遠雄幸福成」再打出台中最後1字頭房價，預計第三季正式進場。