遠航董座捷運宅遭法拍 分析師曝：當地年收租超過800萬元！

遠航董事長張綱維涉掏空資產36億元，去年以來不少資產已陸續遭法拍，9月15日台灣金服將拍賣位於新北市永和區的捷運頂溪站「樺福千金」共構宅商場與停車位，由於這筆資產為樺福建設捷運宅分回戶，每月約有67萬元租金收益，對張綱維來說，根本就是「痛失收租金雞」。

 

根據法院筆錄，標的物位於捷運頂溪站的聯合開發大樓，包括地下1樓、地上1樓與2樓，地下1樓目前由「福勝亭日式豬排」承租，2樓商場原本有「藍象廷泰鍋」頂溪店，但受到疫情波及，已經熄燈；另外，地下1樓為3個車位，另有100個塔式車位。

 

 

由於「樺福千金」即為張綱維的樺福建設所興建，持有該資產為聯開案所分回，等於自2011年4月完工開始，商場與車位出租就有現金流收益，可謂「收租金雞」，但15日將在台灣金服首拍，商場加車位總面積共762坪，底價6.13億元。

 

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，地面層店面部分，實坪租金每坪約3000至5000元，至於該地下1樓商場非緊鄰捷運站出口，商效較差，加計公設面積後，租金單價約落在1200元；至於地上2樓商場的單坪租金約落800元左右。

 

陳碧源說，反倒是捷運頂溪站的機械車位搶手，每個每月租金可達3000或4000元，以租賃業者要投標的話，推估可能會以每個2500元進場。整個商場加車位收租，以目前租金行情，每月可收租66.9萬元，保守估計年收租逾800萬元。

 

寬頻房訊發言人徐華辰指出，目前因疫情衝擊餐飲商場，該標的會以停車位最搶手，推估2、3拍才比較有機會吸引投標者。陳碧源認為，若為停車位租賃業者，可能評估3拍再進場。