準夫妻南科買房「期待北外環利多」　網戳破想像：選「這裡」進退皆宜

護國神山台積電於台南設廠，帶動整體房市熱度，南科周圍城市新市、善化、安定、永康區房價飆升，最接近南科的新市、善化區因機能不及市中心，許多剛性需求族群會選擇居住在發展較完善的舊市區及永康區。

 

一對準夫妻在網上發文求助，她住在永康區，男友則住在中西區，在南科工作，未來計劃在安平區租店開事務所，正苦惱該如何抉擇買房區域。原PO表示，他們預算為1,000萬不含車位，鎖定2～3房華廈及公寓，自己偏好永康機能，但朋友告知北外環新建工程日後疏通，建議可買安平或九份子地區，因「安平海洋之丘」建設將帶動地區發展；九份子目前房價相對便宜，選擇這兩區域，未來想換屋都能賣個好價錢。

 

 

對於北外環的通車效益，網友們持保留態度，「安平－南科通勤太遙遠了，要好好考量」、「北外環有什麼用...台17車一樣超多超塞」、「北外環會不會到安平還是未知數喔，目前確定會興建的路段只到溪頂寮橋，再過去就再說了」、「不推安平，即使北外環完成也只是打通一條脈而已」、「安平居住品質和市容毫無疑問是屌打永康，缺點就是離南科太遠了, 北外環的效益我是還打個問號啦」。

 

有網友建議原PO可選擇鄰近北區及安平區的九份子重劃區，「應該能考慮九份子，去安平、南科都不會太遠」、「1,000萬，新屋的話，九份子還有機會三房。北區、安平可能剩兩房」。但有網友認為目前九份子機能欠佳，還是選機能相對較佳的北區及永康區，「等明年永康鹽行重劃第一個案子吧，價格一定會被墊高，但選擇多，未來要脫手也不困難，（安平）五期離市區近，但離南科太遠，九份子機能還沒起來」、「北區和永康區，位置適中，進退皆宜」。

 

不過，有網友表示，永康雖然機能好，但交通壅塞，仍是一個大問題，「永康那種道路規劃算了吧，重劃區實在點」。紛紛推薦原PO地段佳且機能多元的鄭子寮重劃區，「鄭子寮，位置正好居中」、「鄭子寮有空去看看吧，舒服」、「鄭子寮一票，道路規劃整齊，密度也較低」、「鄭子寮很棒，但是1,000萬只能買兩房了」。

 

根據實價登錄資料，鄭子寮重劃區新建案「遠雄北府苑」、「文元及第－太學樓」開價均落在30萬左右。近一年社區成交均價為17萬至36萬之間。