青埔4字頭「買方不愛」？「這區價量齊漲」移轉棟數創10年新高

桃園市8月買賣移轉棟數為2,973棟，不論是與7月的3,013棟或去年同期的4,178棟比較，都再度呈現頹勢，為今年以來最差紀錄，以區域來看，僅龜山區與八德區呈現增幅，龜山區交易量266棟，月增22%、年增65%，八德區狂飆434棟，月增達到136%、年增49%，超逆勢成長。

 

對照清華安富房價指數最新公布的7月數據，桃園市所有行政區的房價皆上漲，並以八德區漲幅9.92%最高，楊梅區5.66%次之。若以交易量而言，7月與去年同期相比，各行政區漲跌互見，八德區、楊梅區增加，其餘行政區皆下跌。

 

 

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，從年初開始，桃園市的買氣就相當熱絡，上半年就有23,210棟的交易量，遠超過去年上半年的20,025棟，直到疫情三級警戒發布之後，交易量銳減，八德區的交易量從上半年開始，跟去年相比都是呈現負成長的狀況，直到8月的移轉棟數才開始爆發式成長，創下10年以來最高紀錄。

 

對照桃園市中壢地政事務所製作轄區內建案分布地圖，並結合蒐集的價格資訊，可以發現青埔的領航南路一段預售案開價達每坪47～49萬元，創區域新高，這也讓許多買家卻步。

 

 

東森房屋八德介壽加盟店店東陳俊權指出，八德地區近年來有許多利多開始發酵，包含捷運綠線已進入工程階段，2026年就會完工，另外相比雙北地區與中壢區，八德的房價還算是實惠，且前往雙和地區的交通十分便捷快速，另外八德擴大重劃區最近有交屋潮湧現，因此帶動8月交易量大增現象。

 

 

陳俊權進一步表示，八德擴大重劃區陸續還有新建案推出跟交屋，公共建設也陸續規劃中，如活化閒置超過20年的大湳營區土地，政府計畫建置市民活動中心、林間草澤區、北區休憩草原區、森林學堂區、生態核心區等，預計會在2022年完工。