青埔4字頭「買方不愛」?「這區價量齊漲」移轉棟數創10年新高

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桃園市8月買賣移轉棟數為2,973棟,不論是與7月的3,013棟或去年同期的4,178棟比較,都再度呈現頹勢,為今年以來最差紀錄,以區域來看,僅龜山區與八德區呈現增幅,龜山區交易量266棟,月增22%、年增65%,八德區狂飆434棟,月增達到136%、年增49%,超逆勢成長。
 
對照清華安富房價指數最新公布的7月數據,桃園市所有行政區的房價皆上漲,並以八德區漲幅9.92%最高,楊梅區5.66%次之。若以交易量而言,7月與去年同期相比,各行政區漲跌互見,八德區、楊梅區增加,其餘行政區皆下跌。
 
八德廣豐。圖/翻攝自GoogleMap
桃園八德出現補漲行情,年漲幅桃園第一。圖/GoogleMaps
 
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,從年初開始,桃園市的買氣就相當熱絡,上半年就有23,210棟的交易量,遠超過去年上半年的20,025棟,直到疫情三級警戒發布之後,交易量銳減,八德區的交易量從上半年開始,跟去年相比都是呈現負成長的狀況,直到8月的移轉棟數才開始爆發式成長,創下10年以來最高紀錄。
 
對照桃園市中壢地政事務所製作轄區內建案分布地圖,並結合蒐集的價格資訊,可以發現青埔的領航南路一段預售案開價達每坪47~49萬元,創區域新高,這也讓許多買家卻步。
 
取自桃園中壢地政事務所
備查預售案中,可發現桃園青埔開價最高來到每坪49萬元。圖/桃園市中壢地政事務所
 
東森房屋八德介壽加盟店店東陳俊權指出,八德地區近年來有許多利多開始發酵,包含捷運綠線已進入工程階段,2026年就會完工,另外相比雙北地區與中壢區,八德的房價還算是實惠,且前往雙和地區的交通十分便捷快速,另外八德擴大重劃區最近有交屋潮湧現,因此帶動8月交易量大增現象。
 
取自八德地政事務所
八德房價較親民,1字頭公寓或2字頭初大樓即可購得。圖/桃園市八德地政事務所
 
陳俊權進一步表示,八德擴大重劃區陸續還有新建案推出跟交屋,公共建設也陸續規劃中,如活化閒置超過20年的大湳營區土地,政府計畫建置市民活動中心、林間草澤區、北區休憩草原區、森林學堂區、生態核心區等,預計會在2022年完工。
 
新聞源:好房網News
 
 
 
 
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