台南公園交通便捷、機能完善！首排1字頭買得到

不少民眾在買房時都很喜歡附近能有公園綠地，因為房價保值、抗跌性好，特別是新冠肺炎疫情已經逐漸成為民眾的日常，住家旁邊就有綠地，頗受買房客青睞。

 

永慶不動產根據內政部實價登錄，統計近一年中南部指標公園周邊700公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，發現原名中山公園的台南公園，自2020年6月至今年5月漲幅19.2％，一年內成交238件，房價自每坪15.1萬漲到18萬。

 

 

台南公園是當地最古老的公園，也是北區生活機能相當成熟的區域，鄰近台南火車站、轉運站、市立圖書館、公園國小、台南二中、開元商圈等，近幾年受「護國神山」台積電和南科加持，帶動人口紅利，提高當地剛性需求。

 

永慶不動產台南小北加盟店店長陳彼得表示，公園周邊住宅深受年輕就業人口喜愛，開車到南科半小時內可抵達，以目前區域房市來看，由於建地少、新建案不多，以中古大樓為主力產品。

 

陳彼得進一步說明，公園南側的公園南路上，大樓供給占最大量，可找到屋齡13～30年、2～4房的物件，其中戶數最多的社區屋齡約13～14年，平均每坪單價落在23～27萬元；而屋齡25～27年的公園第一排建案，則出現每坪11～14萬元的成交價，是首購族能負擔的友善價格。

 

另外，離台南公園約5分鐘車程的鄭子寮重劃區，也是房市熱區，陳彼得說，受惠交通便捷和食衣住行育樂完善，屬規劃整齊街廓、低密度的住宅區，打造舒適居住氛圍，吸引南科等上班族進駐，新建案每坪單價都已站上3字頭。未來，台南鐵路地下化工程完工後，將打破台南市區東西的隔閡，紓解當地交通及用路安全，達成都市縫合，有助商業活動更加活絡。