預算1,400萬「青埔買房難」　挨酸7年「賣未來價」：這優勢就是強

日前有民眾在《mobile01》發問，表示夫妻倆一個在桃園一個在台北上班，未來還有大寶即將出生，近期想於青埔置產，因此密切看房中，原po表示，最近看到的中古屋每坪約25～30萬，新成屋每坪約30～35萬，包含建商賣的餘屋及預售轉單，預售案已達35～40萬，甚至是40萬以上。因此想詢問，在預算1,400萬以內，希望室內實坪25坪左右，應該要買什麼物件CP值較高呢？

 

原po進一步認為，青埔目前最大的價值還是在於交通與道路。第一是高鐵，第二是直接國道2號上高架，至於outlet、新光影城、ikea那些可以平日偶爾逛逛也不錯，但遺憾的是，民生機能依然無法像很多市區一樣豐富。且在看房期間有一度考慮過林口，對比目前房價，青埔已與林口相當，但民生機能卻差很多，現在只希望在可以接受的房價下找到一間心儀的房子成家，再漲下去真的很難下手。

 

 

文章曝光後，掀起網友熱烈討論，表示1,400萬想買在青埔確實有點難，而且強烈建議，要買也要買在好的地段上，至少轉手更加容易，「1,400在青埔要找到室內25坪的確蠻困難的，建議先看小坪數卡位進青埔比較重要」、「我建議第一間房子別太執著在自己的喜好，而是要站在以後賣房子好賣的角度，以屋換屋，第二間房子才是理想屋該考量的。青埔的價值，第一是高鐵，第二也是高鐵，第三還是高鐵，所以即便比目標價高一點，還是要離高鐵越近越好，以後要賣碰到行情好時，這種會比別人漲得多，行情不好時，也比較能賣得掉」、「如果真的要青埔就是離高鐵愈近愈好，但青埔這一年來價格噴了不少」。

 

也有人建議，「機捷沿線A7、A8、A9、A10也可以考慮，25～40分鐘可以到台北車站，只是每一站都有一些優缺點，要自己多比較就是了」、「青埔最近新開案的，除了比較遠離車站的（高鐵或是A19）基本上都要4字頭了」、「桃園機場第三航廈、桃園航空城、高鐵環島是未來台灣的重大建設，只要台北房價還有青埔的3倍以上，這3個利多加在一起＝買青埔」、「看了10年的青埔發展真的已經比當時好上太多，但價格真的已經漲翻天了，如果要3、40萬買青埔我會寧願買新北，但建設多是這個區域的最大優勢」。

 

另外，更有過來人分享自己觀察青埔話題7年的心得，「隨著青埔發展，幾年來批評青埔機能的言論大方向也是一直在修正，從建案還沒幾個，被酸（沒有便利商店）這時新房還要每坪15萬，再被酸（點燈率低），那時候每坪漲到20萬，又被酸（荒涼沒有什麼好玩），每坪已經漲到25萬，而現在各大商場和影城都開了，變好玩後又被酸：（診所、郵局、銀行、超市才是最重要，沒有人天天逛商場的），這時候新房每坪已飆到30萬，現在診所、全聯、郵局、銀行都開了換成酸：（UBEREATS店家不夠多），但房價已經飆到了35萬，這時還在說「賣未來價」，等到10月家樂福開了以後，到底還會再漲到什麼地步呢？」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，青埔特區生活機能越來越好，除了綠地公園、棒球場，未來百貨開設，還有美術館規劃，日常需求便利，交通路線也四通八達，區域行情在單價35萬元左右，雖也有2字頭物件，但都往30萬元水準靠攏。