「這些因素」拉抬房價　央行總裁嘆價格難降　

為了讓房地產市場更健康，並希望遏止投機炒作壓抑過熱的房價，央行在去年（2020年）及今年3月連兩次祭出選擇性信用管制措施，而且針對銀行進行多次專案金檢，加上其他部會與單位的打炒房政策，但國內房價仍高。央行總裁楊金龍坦言，房價受到成本因素影響相當大，像是原物料上漲、建案推案成本上升，且選擇性信用管制措施對富人購置豪宅也比較沒效果。

 

除了兩度調整選擇性信用管制措施，央行在今年1月起陸續對銀行進行專案檢查，了解銀行落實法規遵循及執行情形，到今年8月25日止，已進行14次專案金檢；此外，今年5月初央行也邀請36家本土銀行「喝咖啡」，召開「強化選擇性信用管制措施執行成效」會議，呼籲銀行落實風險定價原則，勿削價競爭。

 

 

談到選擇性信用管制的成效，楊金龍表示，該措施對於有錢人買豪宅較沒有效果，因為富人族群購買豪宅「幾乎不用貸款」。他說，現今缺工、營建成本及原物料上漲，且土地資源有限加上土地價格也上升，房價受成本因素影響很大，連帶讓建商推案成本變高，高房價要降恐怕不容易。

 

面對似乎過熱的房市與房價，楊金龍認為，根據香港、新加坡的實證，稅制打房會更有效果；要抑制過熱的房市價量，央行指出，根據國際房市政策與相關政策工具經驗，顯示貸款成數限制可減緩貸款增長，有助維護金融穩定；但平穩房價則要同時採取租稅與金融措施，央行實證研究，房貸成數限制及租稅措施（房地合一稅）都有助於減緩貸款成長，不過要遏制房市價量必須同時採取上述兩項措施並行最有效。

 

雖然房市政策已出招不少，但房價仍高，顯示國內不動產稅制做得還不夠完善，房產學者指出，香港政府數年前推出加徵額外印花稅的措施，而新加坡也祭出提高印花稅政策，凡是短期間內轉賣房產，都會課徵高額印花稅，國內政府須從稅制下手，制訂完善政策才會有效果。只是現今「幾乎什麼都漲」的成本壓力下，建商推案勢必將成本反映在房價上，要如何使房價較溫和及合理，須由政府更深入研議政策、多管齊下才可能有效。