「這些因素」拉抬房價 央行總裁嘆價格難降 

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為了讓房地產市場更健康,並希望遏止投機炒作壓抑過熱的房價,央行在去年(2020年)及今年3月連兩次祭出選擇性信用管制措施,而且針對銀行進行多次專案金檢,加上其他部會與單位的打炒房政策,但國內房價仍高。央行總裁楊金龍坦言,房價受到成本因素影響相當大,像是原物料上漲、建案推案成本上升,且選擇性信用管制措施對富人購置豪宅也比較沒效果。
 
除了兩度調整選擇性信用管制措施,央行在今年1月起陸續對銀行進行專案檢查,了解銀行落實法規遵循及執行情形,到今年8月25日止,已進行14次專案金檢;此外,今年5月初央行也邀請36家本土銀行「喝咖啡」,召開「強化選擇性信用管制措施執行成效」會議,呼籲銀行落實風險定價原則,勿削價競爭。
 
學者分析,房地合一2.0新制對於房地產量縮會有影響,對價格則可能會致使緩漲及盤整。圖/好房網News記者林和謙攝
房價受成本因素影響很大,原物料上漲、建案推案成本上升,選擇性信用管制措施對富人購置豪宅的效果也不彰。圖/實價登錄比價王資料庫
 
談到選擇性信用管制的成效,楊金龍表示,該措施對於有錢人買豪宅較沒有效果,因為富人族群購買豪宅「幾乎不用貸款」。他說,現今缺工、營建成本及原物料上漲,且土地資源有限加上土地價格也上升,房價受成本因素影響很大,連帶讓建商推案成本變高,高房價要降恐怕不容易。
 
面對似乎過熱的房市與房價,楊金龍認為,根據香港、新加坡的實證,稅制打房會更有效果;要抑制過熱的房市價量,央行指出,根據國際房市政策與相關政策工具經驗,顯示貸款成數限制可減緩貸款增長,有助維護金融穩定;但平穩房價則要同時採取租稅與金融措施,央行實證研究,房貸成數限制及租稅措施(房地合一稅)都有助於減緩貸款成長,不過要遏制房市價量必須同時採取上述兩項措施並行最有效。
 
雖然房市政策已出招不少,但房價仍高,顯示國內不動產稅制做得還不夠完善,房產學者指出,香港政府數年前推出加徵額外印花稅的措施,而新加坡也祭出提高印花稅政策,凡是短期間內轉賣房產,都會課徵高額印花稅,國內政府須從稅制下手,制訂完善政策才會有效果。只是現今「幾乎什麼都漲」的成本壓力下,建商推案勢必將成本反映在房價上,要如何使房價較溫和及合理,須由政府更深入研議政策、多管齊下才可能有效。
 
 
 
 
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