距離台北僅30分鐘！「這區」新北門牌邊陲地帶 還有1字頭

雙北市中心房價居高不下，讓首購族紛紛轉向外圍地區購屋，一名網友就發現，家人近期在新北市的鶯歌買房，新大樓加車位只要600 萬左右，原以為周遭肯定很荒涼，但沒想到超市、超商、蔬果攤一應俱全，幾公里外的車站還有市場、小吃、夜市，搭車到台北也只要半小時左右，讓他好奇為什麼鶯歌的房價還這麼便宜？

 

不少內行人紛紛點出鶯歌致命傷，「鶯歌地形比較複雜，老區也多，區位邊陲，類似基隆吧」、「鶯歌腹地小缺乏規劃，沒有新的大型建設可以期待是問題，要不然位置挺好的，到台北距離跟林口台北差不多」、「火車通勤品質差、公車很少，不過未來三鶯線可以多少幫助一下」。

 

 

 

但也有網友認為，若以台北生活圈來看，鶯歌往台北通勤確實較為不便，但以地理位置來看，鶯歌距離桃園更接近，生活機能與桃園、八德一帶更為密切，加上鶯歌氣候、空氣都不差，「養老的話鶯歌一定是雙北冠軍，離恩主公醫院近，腹地不大還有兩個傳統市場，要娛樂休閒去桃園也近」。

 

未來將有台鐵鳳鳴火車站與捷運三鶯、桃捷延伸段的鳳鳴重劃區，被網友們視為是鶯歌房市潛力股，「鳳鳴火車站未來蓋好後就會噴，先卡位先買先贏」、「車站那邊除了捷運站還有新北市立美術館，明年完工」、「捷運因為疫情的關係，通車大概要五年，過兩年應該能補漲」。

 

根據新北市不動產季報，鶯歌去年第4季成交均價，鶯歌火車站周邊大樓為23.7萬，尖山國中、二橋國小一帶華廈為18.5萬、大樓17.2萬，今年第一季成交案集中在尖山國中、二橋國小一帶，華廈19.3萬、大樓19.9萬，新北市地政局分析，鶯歌區大樓漲幅近16％，主要受到新成屋移轉影響。

 

另外主幹道鶯桃路近1年大樓、華廈實價登錄成交均價則落在14.2萬-22.3萬，三鶯線與桃捷交會的捷運鶯桃福德站周邊成交均價1字頭更是快要絕跡，多數成交價都落在25萬上下，甚至有建案成交價突破4字頭。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，鳳鳴重劃區當地3、40坪物件，可壓在總價千萬元內具備不小的吸引力。鳳鳴重劃區已鄰近桃園市，還是屬新北市門牌，而區域新屋的房價上，不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民，也有工業區就業人口，置產出租與自住自用都很合適，不少鶯歌區當地人熟悉在地生活，多有意願由本來習慣居住的透天產品，換屋或再添置大樓新案，也成為買盤主力。