台南屋齡40年+爆量！想入手要能承擔「共存亡」覺悟

全台老屋遍布，有些房子因擁有地段條件上的優勢，仰賴都更價值，勘比黃金還貴！但專家表示，並不是每個地區都如此幸運，也有不少老房子不占優勢，位處偏鄉老等不到都更，恐成了當地房市的累贅。

 

從內政部不動產資訊平台資料顯示，110年第2季六都中，40年以上的老屋占比達32％，其中僅次台北之後的為台南市和高雄市；而台南市占31.7％，盤點所有行政區，40年以上屋齡的房子占區域內五成以上的就有9個行政區，且住宅平均屋齡最高竟達61歲。

 

 

然而平均屋齡40歲以上的行政區共有15個，按占比多寡分別是龍崎區61歲、左鎮區50歲、北門區49歲、大內區48歲、將軍區48歲、東山區45歲、七股區46歲、後壁區45歲、楠西區42歲、白河區44歲、南化區45歲、山上區43歲、學甲區43歲、玉井區41歲和下營區的41歲。

 

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若非具備開發的地帶，即便為六都直轄縣市也都難有新屋大樓，像是房價偏高、房市走熱的北台灣，就算新北市也有如萬里、石門、金山、貢寮、烏來等等，或是桃園市復興區均可能難有新案，進而呈現屋齡老化的情況，而沒有居住、辦公、店面等房產價值，就等於去了一大半的發展可能性。

 

 

至於台南市的這些偏鄉區塊，陳炳辰表示，不乏山區郊野，大概在學甲區可能會有沾光南科的區域房市，而這些區域若為透天新案，也會有接近千萬元的可能性，像是關廟區，至於其他區塊透天新案則來到五、六百萬，會與中古屋有三四成的落差，買盤除了在地人，也會有因為價位相較偏低而買進的外來投資客，但整體來說都與房市熱區天差地遠，自住民眾購置上得抱持好遠離塵囂的心理態度。

 

房產專家胡偉良表示，老齡房屋最大的問題在於結構安全性及居住的舒適度，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限，其次，這些老齡房，基本沒有再次轉手的可能，所以只能等改建或都更，且價值和價格只會與時俱減，最後用處只剩土地的改建，若改建不成，那最後的命運可能就成了廢墟。