差4層樓多40萬明顯被坑? 專家:光「這點」就賺了

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現今地價越來越貴,房子越建越高,對於買房的人來說,選樓層成了首要課題,有些人喜歡住高樓層,認為風景美、空氣好、噪音小,連蚊子都比較少,所以寧可砸較多的錢也要往樓層高的地方住,但普遍來說,偏偏樓層越高價錢越貴,因此對於預算有限的人來說就會更加猶豫。

日前有網友在《mobile01》表示,近期看預售屋,遇到樓層選擇障礙,代銷給了兩個樓層選擇,同格局及面向,分別是5樓及9樓,在都無遮蔽物擋住的視野下,兩者價差約40萬,該如何做出選擇?

文章曝光後,網友對於兩樓層的優劣勢做出分析,「有景觀就選9樓,沒景觀就省下來裝潢或買家電」、「差40萬而已建議9樓但先確定無遮蔽物擋住視野」、「我選5樓,40萬拿去裝潢都可以做好幾個櫃子了」、「沒遮蔽選五樓,我不相信差四層樓,view會差到多少,光每次搭電梯上下要多等幾秒,還有每天上班時間往下很容易遇到下面樓層住戶,還得最後離開電梯就覺得煩了」、「多40萬本金貸款至少得還一到兩年才還的完」、「才差40萬根本不用考慮,當然選高一點9樓」、「以後賣房子你就可以感受到兩者的差別了」、「樓高15樓才多花40萬,當然要選9樓」、「5樓與9樓的視野絕對不一樣」。
 
為此,房產專家張欣民表示,一般垂直價差在市場定位上是以坪數做計算,非豪宅物件的正常行情價差約一坪5千到1萬元,舉例來說,同樣20坪的建物,以一坪5千做計算,一層價差為10萬元,5樓與9樓的差價則落在40萬元上下,因此原PO提到的價差40萬算是合理範圍,只是兩樓層的最大差別在於5樓容易被眼前遮蔽物擋住視野,對於市場脫手行情也會多少受到影響,但重要的是個人預算問題,如果經濟許可,選擇較高樓層當然最為恰當。
 
另外,命理風水師蔡上機提醒,以科學角度分析,較高樓層不一定較好,必須要看視野景觀是否寬廣,如看不出去,高樓層高價位,反倒是沒必要,因為條件價值及風水能量,根本沒有發揮作用。且有些高樓層視野被對面更高樓層擋住包住,或者該樓面是看中庭公設造景,或直貼緊鄰公園綠地近水樓台,視野景觀根本看不到遠處,或本身也不看遠處的,選擇高樓層並無較大優勢。而這樣的條件下,在視覺景觀及風水與價值上,建議在三樓到七樓之間,反而為最佳的選項。
 
 
 
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