科學園區夯！這裡房價3年漲逾2成「比竹科還狂」

近年在新冠肺炎疫情的衝擊下，加速了全球供應鏈重組，台灣憑藉防疫控制得當，加上在全球科技產業的關鍵地位及科技實力，成為國際大廠、台商的設廠、擴廠首選。
由於科技業動能續強，也導致科技業人士有了穩定的高收入，高薪資收入加上實質剛性需求下，科學園區周邊房市需求及價格也隨之增加。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國際大廠、半導體產業回流購地設廠，甚至進駐國內各大科學園區，替科學園區周邊創造龐大的就業機會、人口紅利及薪資水準的成長。

此外，受惠全球經濟復甦，對電子零件、半導體需求強勁，台灣今年7月出口達379億美金，創單月歷史新高，顯現科技業動能續強，不難預見科技業新貴薪資水準有穩定支撐，在高薪資收入加上實質剛性需求下，將推升科學園區周邊房市需求及價格。

 

 

根據內政部實價登錄資料，統計近三年1～6月全台主要科學園區周邊住宅交易價格，其中以台南科學園區漲幅最明顯達20.8％。陳金萍說明，台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布在台南科學園區擴大設廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。

在科技市場前景看好，待大廠進駐後，地方經濟和就業機會可望更為活絡，加上不動產價格相對中、北部親民，因此吸引了不少投資、置產族群搶進，南科房價也因而呈現漲勢。近三年平均單價從2019年14.4萬成長至今年17.4萬，漲幅高達20.8％，打敗房價成長13.6％的新竹科學園區，居全台科學園區之冠；南科周邊住宅熱門交易則多落在距離南科較近、且交通及生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車站、善化車站周邊。