網揭實價2.0血淚：不二價「價格不公開＋不准殺價」

實價登錄2.0在7月1日正式上路，不少網友分享，看預售屋被告知不二價，但許多人爆氣，不二價根本是「價格不公開＋不准殺價」，專家也提及，目前房市狀態佳，不二價風氣逐步蔓延，算是多頭下的產物，建議消費者要深入評估再採取簽約動作。

 

預售屋從7月1日起簽約就必須在30天內申報交易價格，由於價格愈來愈透明，建商、代銷業者推估未來會走向不二價，但因歷經政策施行僅一個半月，揭露數仍少，仍出現不少亂象。

 

 

例如就有網友上網分享，7月中旬看預售屋被告知要帶10萬現金，網友提前詢問價格，代銷卻說價格尚未公開，到了現場銷售告知戶別、坪數及價格，代銷堅持「不二價」。就有網友認為，特斯拉、蘋果都是不二價，但有完善的售後服務，建商要不二價，就應該要做好保固修繕。

 

更有許多人譏諷，「你的不二價比別人的不二價貴50萬」、「現在不二價是玩假的，想漲價、隨時漲」。對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，推估7月起簽約成交的預售屋，要到9月才會可見較多數量，交易價才會更加明朗。

 

陳炳辰說，低利率趨、房市買氣強，建商多不在意價格揭露後，有後續非議或爭議情勢，實際運作上，不二價交易是真實市場情況，且案體並不少，但建案仍會採贈送傢俱家電等促銷方式，或是賣相狀態較差的戶別，有價格上的折扣，整體來說，因房市狀態佳，不二價風氣才會逐步蔓延。

 

東森房屋研究中心副理謝欣亞認為，過去交易資訊不透明，開價與成交價經常呈現極大落差，實價登錄2.0上路後，將會形成預售與新成屋定錨效應，只要第一筆交易登錄，後面的房價要下殺的可能性就降低。

 

謝欣亞進一步指出，因為價格透明所謂「開高走低」的誇張價格也會減少，此外，現今房地產交易市場熱絡，買房需求沒有下降趨勢，價格是否合理是買賣雙方最在意的，優良物件如果符合行情則急速秒殺，這也正是建商喊出不二價的主要原因。

 

她建議，購屋看上喜歡的物件，可以先上網查詢社區及附近周圍的成交行情，再到現場跟建商談價格，有些建商雖沒有議價空間，但若拿出誠意，可另獲得贈品或抵換現金，對購屋者來說也不無小補。