南高雄「這三區」起漲！總價600萬還能入手

高雄市中心包括前金、鹽埕等區，被視為傳統老區，近年高鐵左營站設在北高雄，相較之下，南高雄似乎光芒不如往昔，不過，目前隨著亞洲新灣區的建設，大型建商也回流到南高雄推案，締造房市熱區，價量都有起色。

 

高雄在地人多會以建國路、台鐵高雄車站，劃分南北高雄。東森房屋研究中心統計南高雄重點三區，近四年的交易量變化，苓雅區四年增45%、前金區39%、前鎮區7%。

 

 

對照清華安富房價指數，6月高雄房價指數年變動率6.35%，其中，前金區年漲幅6.33%、苓雅區3.90%、前鎮區7.03%。而此三區中，今年第二季房價表現最佳的是前金區，季漲幅2.28%。

 

目前高雄市政府正加速亞洲新灣區文創產業跟5G AIoT園區開發，包括周邊前金、苓雅、前鎮都受惠。東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，高雄軟體園區周邊，橫跨了前鎮與苓雅兩區，多以豪宅產品為主，新建案一坪喊上4字頭，成交價也多在3千多萬元，歸功於園區的開發，企業主與高階主管成為市場主力。

 

另外，前鎮區的交易熱區還有君毅正勤國宅跟獅甲國宅，焦韋華補充，兩國宅共有2千多戶，由於地點好、居於核心位置，40幾坪物件總價600至800萬元可入手，雖然房齡近30年，但買氣仍暢旺。

 

前金區近年因建商新推案，注入了活水，焦韋華說，包括興富發、達麗等推案在2018年後陸續交屋，購買族群近4成是外地人，為置產出租客，其餘多半為小家庭客，目前一坪約25萬元，為2至3房的小戶型產品。預料未來亞灣區帶動人口移入，建設利多帶來的房市熱潮，有機會延伸到鳳山五甲區塊，帶動整個南高雄。