建商不蓋房改賣地　高雄「啞巴兒子」賺8億：超孝順

購入土地、放養幾年，申請建照、再找買家，是建商獲利方程式。上櫃建商三發地產2013年7月購入高雄市苓雅區中正一路、捷運橘線五塊厝站旁土地，經過8年，雖然已經取得建照與容積移轉，但仍決定出售，粗估處分利益可高達8億元。

 

三發地產2013年7月公告購入高雄市苓雅區五塊厝段土地，共5筆地號，總坪數718.135坪，交易總價8.3億元，期間整併土地為單一地號五塊厝段2032號，為第五種商業區，已請領建築執照，並含30%的容積移轉，如今不推案，將直接賣地。

 

 

 

不動產業者粗估，目前該筆718.135坪土地，市值約14至16億元，換句話說，只要土地標脫，幾乎是8年翻漲一倍、粗估可現賺8億元。該案剛委託第一太平戴維斯，將在9月10日進行公開標售，目前已有多組南部與北部建商詢問。

 

 

 

 

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，該筆土地已取得建築執照，並申請容積移轉30%及容積獎勵約15%，允建容積率大幅提升為1218%，未來可興建地上29層、地下6層的住宅，成為區域指標案。

 

 

由於三發地產南部土地庫存無虞，將此土地資產一部份作適度調整，積極為北部未來購地投資做布局。而三級警戒解除後，7月全台大型土地與商用不動產交易金額達421億元，月增率180%，其中建商購地反彈力道最為強勁，7月的整體交易中，建商貢獻超過7成金額，為328億元。

 

 

 

市區土地稀缺難尋下，不少建商甚至瞄準購入整棟的商辦、旅館、汽車旅館或賣場，以取得精華地區的土地，因此該筆苓雅區土地一釋出，已有多家建商洽詢。