「鄰距離」只有30cm！　兩個月完銷建案實登揭露有價差

不受疫情影響，新北市永和預售市場仍舊燒燙燙！去（2020）年3月位於仁愛特區的新建案「仁愛沐光」開工動土，更創下全案24戶在2個月就完銷的輝煌紀錄，但正當大樓陸續往上搭建，卻發生與隔壁25年中古華廈超近「鄰距離」的爭議。

 

鄰棟的「福國天廈」住戶指出，建商當時沒有告知棟距之間只有30公分，造成有鄰損發生，雖然對方事後都有保證會積極協助後續處理，但當下感受還是不太舒服。

 

 

 

 

對此建商工地主任接受訪問時澄清，隔壁社區人行道所產生的鄰損並非他們造成，而是對面另一個新建案所致。針對棟距只有30公分他也說，測量後確實1樓外牆距離比較近，建築往上就有比較開闊，空間會比較窄是因為部分鄰棟住戶有加裝外牆鐵窗，且建案距離較短那面，主要不是房間、廁所等，位置是樓梯間。建商服務人員也回應，若造成鄰損一定會積極處理，不會坐視不管。

 

當初「仁愛沐光」單坪開價60～68萬元，如今實價登錄揭露每坪平均落在55萬元，可見民眾殺價功力了得。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，永和區因腹地小，但生活機能健全，還有龐大的租屋市場，區域房價一致性高，與新北市各行政區房價比較中長期居冠，而高價宅則來到單價6、7字頭。

 

陳炳辰進一步說明，該社區離熱鬧捷運站點生活圈稍遠，周遭新案競品也不少，雖然價格下修，但幅度在一成左右還算合理，且當地如捷運站指標豪宅也不乏6字頭價碼，「仁愛沐光」為總價僅在千萬元上下的偏低總價位，實際成交均價在55萬元左右尚屬合理，5字頭亦為周遭行情。