抱怨買小套房沒瓦斯　買方出招狠嗆「再降150萬才交屋」 房仲也傻了！

新冠疫情持續發威，各行各業苦不堪言，許多社區不讓房仲入內帶看，使得成交量低迷，而疫情前已簽約成交的案件，賣方趕著交屋，避免「微解封」疫情再起，變「真封城」，到時無法點交，拿不到房屋尾款。

 

正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，部份買方也抓準這種心態，點交房屋時刻意刁難賣方，「假屋況瑕疵之名，行減少價金之實」，賣方一來擔心尾款卡住，二來害怕疫情延宕，房價受到影響，讓買方有機會，見縫插針，減少價金。

 

 

他舉出近期實例，原本出租的套房，賣方也不曾住過，因為理財的關係，就委託房仲出售，4月底疫情尚未大爆發，所以很順利賣掉，約定兩個月後點交，哪知道5月中疫情三級警戒，買方突然主張屋況需要清潔後，才願意交屋，賣方也欣然接受，局部清潔後再交屋。

 

沒想到第二天，賣方清潔了房屋，買方卻改以「物有瑕疵，沒有裝設天然瓦斯為由」不願交屋，且主張房屋現況說明書，有勾選天然瓦斯。賣方原本也從善如流答應安裝，哪知道套房社區，根本沒有天然瓦斯的外管，所以買方要求減少價金150萬元。

 

鄭文在說，為此買賣雙方沒有共識，準備對簿公堂，經過幾番的存證信函及律師函的交鋒，一直沒有共識。幸好經過房仲不眠不休的介入調解，折讓部份價金後，雙方取得共識，才順利點交。

 

鄭文在也回想起多年前遇到「簽約後反悔不買」案例，由於已經黑紙白字簽約，買方實在找不到藉口，居然為了解約向工務局舉報賣方陽台外推，並拿著該違章建築通知書，主張解除買賣契約，讓賣方咋舌，立即同意解除買賣契約的案例。