年收60萬單身男買房擔心脫手難 網神解:選「它」增值率大

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隨著家庭結構的改變,不婚不生的人越來越多,加上購屋門檻逐漸提高,在有限預算下,小宅產品漸漸成為消費主流,而日前有網友在《mobile01》發文表示,自己手頭存約300萬現金,年收入約60萬,目前在高雄岡山工作,因最近想買房,卻不知該如何做選擇,對於單身的他,到底應該直上3房還是先買2房呢?兩者脫手難易度有差很大嗎?
 
原PO表示,最近都在看楠梓土庫岡山橋頭等區域的房子,兩房含車位的價錢大約都在550萬~650萬,換算每個月房貸還扛得下來,可是卻覺得2房有點小,三房價錢大概落在750萬~950萬左右,又覺得一個人住三房太大太浪費,怕買了兩房之後脫手要買三房會很麻煩,甚至擔心若只買兩房,以後要是真有另一半或小孩可能就會後悔。
 
高雄楠梓車站
高雄楠梓車站。圖/Gooogle Maps
 
文章曝光後,對於兩房和三房選擇網友持不同看法,「我個人是建議三房,不論將來幾個小孩,至少你會有比較多的空間可以放東西,但是不要小三房,小三房反而不如大二房」、「一般貸款30年,大概10年就還的差不多了,跟你的薪資成長有關係,越往南部或者鄉下的地方,買三房比較保險,兩房比較適合蛋黃區」、「建議一開始不要買太大或太貴,住個幾年,如果有老婆小孩就再換大一點的房子」、「買三房優勢是未來你要買,潛在買家會是小家庭,新婚沒小孩也會,單身跟著爸媽住的也是,結論是三房會比兩房較多需求,增值率大於兩房」。
 
「30歲而已,買三房吧,結婚的可能性很高,過50歲真的沒結婚,再把三房換兩房或套房」、「若怕愈晚買愈買不起,從投資理財角度思考,必須未來好賣、好租,若總預算相當,建議市中心買二房(離捷運站超近者,不一定要買車位),蛋白區買三房(含平車)」、「若現在沒三房需求,建議你買兩房+車位就好,若能找到600內的兩房+平面車位的中古屋那更棒,以後要脫手很好脫手」、「三房平車是主流,兩房平車是稀有,這兩個選項都很好,評估自己的財務狀況和需求,選擇最適合的產品」。
 
至於買房地點首選,網友建議,「二房以後賣壓大,建議直上三房,至於地點岡山→橋頭→楠梓」、「自住或增值都建議選岡山,因為橋科+岡山達麗米樂百貨+岡山高醫+87期重劃區+岡山路竹捷運紅線延伸」、「自住常進市區的話還是選楠梓吧,捷運、台鐵、省道、交流道都近,只在生活圈移動就選岡山」。
 
房產專家胡偉良建議,對於暫時沒有結婚計畫的人來說,可以選擇購買一房一廳的房型,經濟實力強一點的可以選擇小兩房的格局,這樣的選擇是比較實用而且經濟壓力會比較小,即使有剩餘資金,也可以用於投資或創業,而不必把資產全部壓在房產上,同時小房子容易變現,將來做資產結構調整也相對容易。
 
新聞源:好房網News
 
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