「年輕養房,老了房子養我!」退休教授曝「以房養老」誘因高

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金管會近日公布最新以房養老貸款數字,截至2021年6月底為止,上半年核貸案件僅370件、核貸金額23億元,而累計開辦以來核貸5212件、核貸金額達299億元。為何退休老人開始瘋以房養老?有申辦的教授親身分享好處在哪。
 
早期大家認知的「反向抵押貸款」以房養老,就是銀行會每月付一筆金額,直到所有權人往生,房子由銀行收走,讓許多人認為根本是「賭命」。不過,遊戲規則改變後,反而成為「年輕時養房子,老了房子養我」,申辦誘因變高。
 
以房養老
彭懷恩在好房網TV節目,分享以房養老的經驗。圖/翻攝自好房網YouTube頻道
 
前世新大學傳播學院長彭懷恩,6月中在《好房網TV》主持人陳斐娟的節目中分享他親身的「以房養老」經驗。彭懷恩說,和太太住的新北深坑房子,90坪是以太太名義辦以房養老,原本可以申請每月三萬元,但只跟銀行要求兩萬元。
 
他表示,因為太太勞保退休是兩萬元,所以加起來生活費就有四萬元,生活很寬裕。彭懷恩說,整個以房養老設定30年,等於太太到93歲每月都可領二萬元,不過,陳斐娟卻好奇,若只領到83歲呢?
 
彭懷恩說,這就是關鍵了,用深坑房子來分析,以房養老10年領240萬元,20年共480萬元,等於欠銀行480萬元,因為兩個小孩都在國外,繼承人可以選擇讓銀行把房子拍賣掉,扣除銀行貸款的480萬元,繼承剩餘價值。
 
以房養老。圖/金管會
金管會公布截至2021年6月底,各銀行以房養老核貸概況。圖/取自金管會網站
 
以房養老。圖/金管會
以房養老以北北基民眾申辦為大宗。圖/取自金管會網站
 
以房養老。圖/金管會
以房養老平均承作年限為17.13年。圖/取自金管會網站
 
相較房屋增貸或轉增貸,即便可先拿到一筆資金,但每月有還款壓力;或是直接賣屋,但高齡租屋較不易。彭懷恩歸納以房養老好處,第一、不用把房子賣掉,可享受增值,第二、可以透過房子增值出來的這一筆資產來養老,當作退休金,而未來繼承人仍可繼承剩餘價值。
 
新聞源:好房網
 
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