800萬買新竹房選「透天or公寓」？網曝2關鍵：直接省120萬

新竹縣近幾年的房市備受矚目，日前就有民眾表示，近期計畫在當地買房，目前家中只有他和太太以及4隻貓，不過未來有生小孩的規劃，因此猶豫不知道該買郊區透天還是市區公寓，另外他也點出兩者的優缺點，想詢問網友意見，沒想到大多數人秒選「透天」。

 

日前一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文透露，目前手上有800萬的預算，可以選擇在新竹縣的市區買到3房含車位的公寓或郊區整棟透天。

 

 

原PO表示，若選擇買公寓，優點是在老家附近，以後有孩子可以請父母幫忙接送上下學，不過因有2台車，所以必須額外租車位或是花120萬買。若選擇買透天，優點就是省去租或買車位的預算，房子坪數也大出很多，開車也只需10分鐘即可到市區，不過周邊生活機能較差，學區內也只有1所小學，以後孩子也要自己接送。

 

貼文曝光後，大多數網友認為以空間或各種買房花費而言，透天都勝出，「透天離市區10分鐘路程其實不遠，大樓要再花另一筆租車費，還要花管理費」、「生一個小孩公寓的3房還ok，但生兩個就得換房了，建議還是買透天」、「坪數大停車方便又省下買或是租車位錢，不用花大錢買公設、買車位，與繳不盡的管理費」。

 

不過，也有人認為生活機能與學區會是2大問題，再加上有長輩後援真的會差很多，因此建議原PO買公寓，「當然買市區，生活機能好，以後脫手也容易」、「市區，生活機能好，保值，孩子學習資源多」、「建議買市區，小孩接送方便重要，後續小孩國中可以騎腳踏車再換房」、「公寓，有後援太重要了，臨時狀況很多」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該網友預算偏低，新竹縣市也算北台灣房市熱區，若選屋區塊仍要在交易熱門地帶，還是要將預算再調高約兩成左右，才會有較多宜居物件可挑選。以最夯的竹北區為例，衡量其預算，新古屋大樓的坪數都不會太大，室內可能多在20坪內，若要拉大坪數則會在湖口、竹東等處，可覓得三、四十坪的中古屋，但物件量也不會太多。透天同樣因為預算偏低，選擇不多，大概也會在湖口一帶。

 

若真有意購置透天，陳炳辰認為，在防疫日常化下也未嘗不是免於群聚的變通方式，使用空間也大，若一直有遠距工作、學習等狀況也不至於有通勤疑慮，像買在湖口這些外圍區塊，價格也親民，且新竹縣整體來說都算便利的城市，四通八達採買也方便，以車程取代房價也是能接受的，不過要注意的是區域太偏僻的話，房價的漲勢也會隨之弱化，得有心理準備資產增值空間不如市中心或房市熱區。