夫妻退休買花蓮「養生宅」慘套牢！逃回台北買淡水：結局驚呆

房價輪漲，漲到郊區小鎮、邊緣之境都令人驚奇。一對退休夫妻讀者，2017年決定從台北退休，到花蓮買中古華廈，沒想到2018年遇到206地震，加上住得不習慣，決定回台北定居，落腳淡水買房，結果花蓮房子卻被套牢，賣不出去了。

 

2016年逢房地合一稅上路第一年，也是奢侈稅的落日轉換期，隔年2017年房市買氣也處於低檔，直到中美貿易戰、台商資金回流的2018年，才逐漸回溫。這對退休夫妻2017年買在花蓮，因為當時兩人已年過65歲，高齡貸款不易，就乾脆付了500多萬元現金買房。

 

 

只是住到花蓮才發現醫療資源不足，甚至得回台北就診，加上住沒多久又遇到206地震，因此決定回台北到淡水買房。2017年退休夫妻買房時機點，算是花蓮的高點，不住之後等於套牢，待售了1年多都沒賣出去。

 

不過，歷經2019年、2020年似乎峰迴路轉了，郊區房價漲勢令人料想不到。根據花蓮市近10年的實價登錄，今年成交價數據對照2012年的華廈與公寓產品房價，漲幅各高達124%、104%，其中2017年華廈每坪均價14.4萬元，今年為每坪18.4萬元，漲幅有27％。

 

換句話說，即便2017年被套牢，以波段漲幅換算，隨時可解套。當地房仲業者分析，蘇花改通車縮短了距離，另外除了大型企業ATT、新東陽的進駐，還有煙波飯店、寒舍艾美等大型國際飯店在此插旗，讓花蓮房市再推向另一波高峰。

 

不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，目前疫情讓人思考轉至郊區居住，甚至可能出現一波由市中心外移的居住型態，但受惠區域恐仍以具備居住機能的地段為主，長線來看，疫情趨緩後，買房需求仍講究便捷、宜居性，即便是退休族也必須審慎評估養生宅的機能條件。