20歲貸款買房子當包租公 賺得到錢嗎 網勸：要先過這三關
一位剛滿20歲的網友在打怪之餘，到巴哈母特哈拉區發問，若貸款買房子再來當包租公是否能賺的到錢。當包租公婆是許多人的夢想，提前退休的願望。網友說，「他認識不少房東都是這樣玩！一間公寓分租給幾個學生，一個月的房租都快打平貸款了，撐10-20年就賺到一間公寓，然後轉手賣」，聽來好羨慕。但夢想很豐滿，現實很骨感。
圖/unsplash
網友紛紛表示，貸款會是第一個問題。能不能貸，能貸出多少錢，決定能否擁有第一間房。發問的網友今年剛滿20歲，實價登錄比價王根據市場上幾間銀行的房貸資格做了比較：
合作金庫：
年滿20歲且年收入30萬元以上之國民
銀行往來信用紀錄正常
具正當職業固定收入來源
玉山銀行:
年滿20歲的信用正常顧客
王道銀行:
1.本國人年齡20~65歲
2.提供房屋為擔保品做一順位抵押設定
永豐銀行：
購屋自住需求，符合首購資格者。
借款人需年滿20(含)歲以上，且65(含)歲以下者。
銀行往來信用正常者。
隨機挑選幾間銀行，20歲是可以申請房貸的最低年紀，所以發問的網友符合目標對象了，過了第一關，但問題接著來。銀行往來信用是否曾有瑕疵，將影響個人信用與房屋貸款。六月中政府推出紓困方案，其中就有提到有什麼人可能申請無法過關，永豐銀行零售金融處副總吳建毅表示：若曾經有借款不還或是與銀行曾經有過信用瑕疵的人，將很難申請到紓困案。同樣的，也將會影響個人未來的貸款。
再來第三關，是否具備正當職業固定收入來源，以期能按時還款也將是銀行評估的重點。20歲可能正值唸大學的年紀，若已出社會工作，也要視工作收入來做為借貸還款的評估。
就算順利過了這三關，真的買到房子也借到貸款，還要找到穩定且不搞怪不欠租不無理的租客，有網友現實提醒，「貸款本金利息，房屋稅，地價稅，所得稅，裝潢費，遇到爛房客，退租還要再一筆修繕。想賣還多個房地合一稅。弄分租套房會比較好賺。不過整體而言現在沒以前好賺。」「點要好，就這樣」。也有包租公前輩出來表示，「三年前我在淡水這麼做了，租金打平繳貸沒賺什麼錢。」
綜觀來說，20歲的打怪青年就想到要開始貸款置產，社會環境應給予鼓勵，不論如何先加入實價登錄比價王line，學會看行情做功課，包租公路上較不容易吃虧。
