三鶯線、桃捷綠線含金量解密　「這站」1字頭後勢看漲

逐捷運而居是近年的購屋風潮，新北市樹林、板橋、以及桃園地政事務所統計實價登錄近1年資料，共同分析未來將串聯的捷運三鶯線與桃園捷運綠線周邊房價。

 

依實價登錄統計資料顯示，捷運三鶯線各站中，除位於土城區的頂埔站、媽祖田站，因鄰近已通車的板南線，使得區域整體房價較三鶯地區高以外，其餘坐落於三鶯地區的10站中，以位於北大特區西側民生街、國慶路的三峽站最高，大樓均價每坪約27.9萬元，其次為復興路上的台北大學站，大樓均價每坪約24.8萬元，最低房價為鶯桃福德站，公寓均價為每坪16萬。

 

捷運三鶯線帶來房市利多。圖／新北市捷運局提供

 

分析其原因為三峽站及台北大學站因位於北大特區及熱鬧的復興路、民生街一帶，舒適的生活品質及完善的生活機能，致房價水準為三鶯地區各站中最高。

 

鶯桃福德站則因周邊250公尺範圍內建物型態以中古公寓及透天厝為主，致交易量能不高房價最低，但該站步行路程約8~15分鐘的鳳鳴重劃區近年推案量大增，且台鐵鳳鳴簡易車站預計113年底完工，加上鶯桃路商圈生活機能完善，110年第1季新成屋均價已達每坪23.7萬元，未來發展可期。

 

 

同樣正在興建中的桃園綠線房價行情，則以位於桃園藝文特區的桃園綠線G10-G11站，110年第1季中古大樓交易均價為每坪27.8萬元，為該路線桃園區最高價站點，與三鶯線三鶯地區同季最高房價的三峽站每坪28.9萬元相當，顯示具有整體規劃及完善生活機能的三峽北大特區及桃園藝文特區，已成為捷運三鶯線、桃園捷運綠線的指標站點。

 

樹林地政事務所表示，捷運三鶯線預計112年底完工，並已帶動周邊地區房地產發展，未來更將延伸八德地區與桃園捷運綠線銜接，串聯板南線、三鶯線、機場線及桃園捷運綠線，形成新北捷運「三環六線」的第三環，擴大北桃生活圈範圍。

 

110年第一季捷運三鶯線、桃園捷運線最高房價。圖／新北市樹林地政事務所提供