冒生命風險看房可撿便宜　他透露這時機點…

對於目前疫情干擾、打炒房、大環境等因素下，對於今年第三季、下半年房市有何影響？戴德梁行董事總經理顏炳立指出，目前房市買盤因疫情關係處於觀望狀態，等待後續疫情控制、解封，可能會出現報復性買盤；另外對於疫情中若還是想看屋、買房，顏炳立說，有機會談到較便宜的價錢。

 

顏炳立表示，2016～2019年房市緩跌四年，2020～2023年盤整四年，盤整期後去化供給量；現在市場資金多、利率低、游資氾濫，不過剛好又遇到疫情、打炒房政策，兩大黑天鵝亂市，致使房市暫時停擺，目前「房市樂觀、房價悲情」，很多人希望房價跌。

 

 

對於真正有購屋需求的人，顏炳立建議，現在疫情出門看屋的人很少，如果肯冒著生命危險去看房，也許可以談到比較低的價錢，因為現在這時機你敢談、就有機會談到好價格，有些建商若認為你出的價錢不會太離譜，也許可以接受。他指出，打炒房政策把一些投機客趕出市場，加上建商這時也不敢大幅調漲，如果真有需求購屋，考慮好自己可負擔程度，以及挑好環境、機能、地段，就可以去買。

 

7月1日上路的房地合一2.0、實價登錄2.0，顏炳立認為政策可遏止投機炒作，讓交易更透明化、房市更健康，不會上下齊手，是好事；不過政策對房市影響是長期性的，須再作觀察；他說，房市政策對大型建商影響不大，但對於資金較少、資源不足的小建商來說會有較大衝擊。

 

 

顏炳立指出，目前因疫情關係，整體房市處於觀望情勢，交易也較停滯，但預期影響時間短，大多建商還可撐住；住宅市場房價仍在盤整階段，房價上不去、也下不來；因利率低、剛性需求者還是有，若疫情控制、解封後，蛋白區預售屋仍會頗熱，小二、小三房產品當道，預估預售屋市場今年是秋天，不會像夏天這麼熱、也不會如冬天的冷。

 

此外，蛋黃區外圍及重劃區，只要擁有「稀有性、效用性、市場性」的土地，顏炳立認為仍會吸引建商，第三季都還是會熱，而且土地有量的都市，房市也會看好。