疫情散了房價又要漲了！「這幾區」逆勢成長仍賺不少

內政部日前發布今年第1季全國住宅價格指數為110.61，較上季上升2.25％，已連續三季上升幅度超過1％，是自2014年第2季以來最大季增幅度，較去年同季則上升5.66％；六都住宅價格指數持續全面上揚，尤其台中、台南季增都突破3％，高雄則達到2.81％，中南部漲勢更為明顯。

 

內政部指出，六都住宅價格指數與上季相比，新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別上升1.8％、1.83％、1.82％、3.35％、3.3％及2.81％，指數全面上揚。其中台中住宅價格指數為六都之冠，主要集中在北屯區及北區，據了解主要是台中捷運沿線效應，成為房地交易熱區。此外台南住宅價格指數季增3.3％、居次，主要為永康區、東區、南區、中西區及安平區上升較多，且上漲較多的區域多為新開發區或有產業、捷運等重大投資建設的地區。

 

 

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，今年第一季在疫情尚未發酵，而當時房地合一新制也未公布，低利持續下都讓房市價量走揚，也不乏市場聽聞新制風聲，加緊交易腳步而出現價量俱漲，且因過完年節，房市買氣轉盛，329新案檔期也帶動整體房市，都是助攻因素。

 

 

其中台中市出於捷運通車大利多，台南市則長期為房價偏低直轄市，比較基期低，更具備價格成長空間，近期也多有南科園區題材，令其脫穎而出。陳炳辰表示，本月上路的房市新制，目前實際觀察實價登錄2.0在門牌全揭露上確實已達到相當便民的效果，而雖然預售屋在七月始需在30天內登錄再做揭露，因此目前可觀察的量能較少，但零零星星當中也可發現不少區域指標案的行情，預售屋市場價格透明化應後勢可期。

 

至於殺傷力更大的房地合一2.0是否與疫情發展成共伴效應影響房市，陳炳辰認為，不少屋主未趕上逃命潮，但若像套房、小宅，入手價低，也容易找得到租客，甚至是自住使用，都有機會走出新制陰霾，而蛋黃區塊、房市熱區也會續走出租投報高、增值空間大的強者恆強狀態，交易價碼不會過度弱化。

 

另外一旦出現解封曙光，不無報復性買房可能性，且利率依舊偏低，若創造出可觀的價差，即便賣方可能被課徵重稅，壓縮後獲利還是有吸引力，是否能如預期讓房市降溫變數倒是不小。