【專家疫測房市22】市場資金已達高點　游榮富：後續買盤「價跌量縮」

本土新冠疫情自5月中旬爆發以來，至今尚未獲得全面控制，民眾看房、買房腳步暫緩，不過，新台灣開發整合股份有限公司執行長游榮富指出，這一波疫情對房市的影響不大，甚至今年下半年到明年上半年可能會有推案潮。然而，游榮富也警告，目前市場資金段已經走到高峰，可預期將會下降，因此未來的房市買盤反而可能會「價跌量縮」。

 

 

 

《好房網》邀訪多位專家針對房市進行「多空診斷」，游榮富表示，影響房市最主要的因素還是資金。最近一波的房市上漲，主要源於2017年開始的資金面支撐，由於全球大量釋出資金，且政府鼓勵台商回流，因而進一步帶動台灣整體房市及股市發展。

針對目前疫情對房市的影響，游榮富指出，雖然普遍認為疫情會嚴重衝擊經濟，但實際上反而會更讓資金集中流向資產面，即房市、股市。所以即使疫情導致內需經濟蕭條，全球房市、股市反而受到較小衝擊。

 

 

 

而在利率方面，游榮富表示，各界都相當關注當前通膨議題，因為一旦發生通膨，利率就會走高。而利率高漲會使成本增加，房市便會停滯甚至下跌。不過從今年第一季開始，大宗物資及原物料雖有大幅漲價，但受疫情衝擊，使消費動能減緩，因此尚未實際反映在消費端上。而若疫情好轉，出現報復性消費，消費端的物價就會瞬間拉高，連帶提高利率，不過這樣的情形只會是短期現象，不必過於擔心。

 

房市供給量方面，游榮富表示，這一波大家都在搶地，導致建案大量釋出。但現在政府提出建照可以展延一至兩年，使業者壓力減輕，就不急著推案。因此若下半年疫情趨緩，考量到明年的地方選舉，業者會集中於今年下半年到明年上半年推案，避免房價與買氣受到明年下半年選舉影響。

 

房市買盤方面，游榮富分析，去年新冠疫情前因台商資金回流、美日及歐盟等加速投資台灣，形成大資金盤。但因台灣內部與兩岸問題，導致疫情結束後不會再出現報復性買盤，且市場資金段已經走到一個高峰，推估很難再出現下一個高峰，因此未來的房市買盤反而可能會「價跌量縮」。

 

游榮富看房市多空

 

 

延伸加賴：加LINE查房價，加LINE不加價

延伸加FB：疫情期間更關心房市　FB討論室沒休息