【專家疫測房市21】報復性買盤不可能出現！彭建文：房價再漲民怨更大

國內這波房地產熱在資金充裕、利率低…等因素下推升，但5月中疫情爆發加上政策面，也對房市造成諸多干擾。好房網邀訪多名各界專家針對房市進行「多空診斷」，對於此次疫情後，國內房市報復性買盤會再出現嗎？國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，不可能出現，因為今年的整體狀況已很不一樣，且政府也不會樂見房價再飆漲。

 

 

5月中這波疫情對房市產生些許影響，彭建文認為達到四成，其中負面的影響包括買氣受到壓抑、願意出門看屋的人少很多；不過他認為也有些好的因子，因國際、國內疫情持續中，所以貨幣寬鬆政策預期將會持續，加上低利率環境，不少市場熱錢還是會往房地產走。

 

 

彭建文指出，國內這波房地產熱潮與利率、資金、疫情有很大關係，疫情尚在不可控之下衝擊經濟，寬鬆貨幣政策持續，市場資金充裕、且利率低，「錢總要找個去處，因此造成國內房市、股市都創高，而相較起來，房地產比股市更具避險性及保值性，因此很多熱錢流向房市」。

 

在此次新冠肺炎侵襲全球下，未來新的病毒、傳染病再出現，恐成為人類未來生活的常態；彭建文表示，短期來看，國內疫情不會這麼快受到控制，也可能再持續下去，如此將會對房市推案、成交有較大影響，量會萎縮。

 

價的方面，彭建文分析，因疫情關係，市場暫時處於觀望、稍微縮手狀態，不過因資金仍多，依舊會找機會進場、有支撐動能；加上現今營建成本、人力成本增加，建商會想要維持他的目標獲利與利潤，可能會把成本轉嫁到房價上，至於轉嫁多少，就要看市場上的探索，買家會不會買單；綜合整個大環境，房價不至於大跌、也不會大漲。

 

此外，不少產業人士認為疫情後，國內房市報復性買盤會再出現，彭建文則認為不太可能，他指出，去年國內疫情較緩和，也沒有政府的打炒房政策，但今年狀況不一樣了，「疫情嚴峻、控制情況未知，又有打炒房措施，政府想要遏止炒作，且目前疫情已引發民怨，後續房價若再飆漲，會有更大民怨，政府不會樂見這情況發生」。他表示，疫情後的房市將是盤整待變，多空的因素在角力，短中期需要時間發酵及持續觀察後續變化。

 

彭建文看房市多空