轉手淨賺661萬!內湖五期重劃區 老屋玩出高房價

實價登錄比價王 星編

內湖五期重劃區,鄰近內湖科學園區、松山機場,鄰近信義計畫區,還有COSTCO、新開的IKEA, 還有額滿國小--潭美國小,綠地有明美公園、河濱公園等,舒服的空間,加上街廓方正且道路筆直,近年成了豪宅聚落,吸引許多新貴入住。

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比價王也能搜重劃區了!

五期重劃區內的建案,均價50~95萬不等
曾國城內湖五期重劃區豪宅首曝光!


圖/薑是老的辣!麥帥新城賣贏一票新房子,截自google maps

 

老屋玩出高房價 中古屋轉手賺661萬

屋齡近八年的新潤城峰,在2020年僅有三筆交易,但全數賠售,最高賠19%。11樓屋主估計是因為工業宅難脫手,也不願付3.6%商業稅的高額稅金,持有五年寧可賠售510萬出場。近一年平均均價50.4,最新一筆成交紀錄落在今年3月2樓戶,賠348萬12.22%出場。雖然附近生活機能優越、交通、商場通通俱備,但土地使用分區的問題一時難以解決,想要買在內湖五期的民眾要分析一下利弊得失再進場了。

新潤城峰,在2020年僅有三筆交易

雖說多數人愛買新屋預售,但看實價登錄,老牌國宅麥帥新城一樣位於行善路,屋主於107年購入36.28坪最高樓層8樓的房子,到110年賣掉,單價跳漲47%,購入價1399萬,賣出價2060萬,淨賺661萬,獲利47.25%,比什麼新房都值錢。樓層低一點的2樓,也成交一戶,淨賺302萬,18.11%。老華廈也是能變出驚人的新把戲的。

 

麥帥新城是台北市成交數次多的大樓

曾有房仲業者統計,2019年麥帥新城是中古屋成交件數第2多,當年共成交33戶,總價帶落在1400萬至1900萬間,35至40坪居多,每坪均價約43.1萬元,2020年共成交23戶,總價帶有出現2000萬的價格了,2021年至今已成交12戶,總價落在1700萬到2060萬,均價51.7萬。不過國宅戶數爆多有1352戶, 想要空間與悠靜的社區恐怕要做取捨。

 

工業宅解套?

想住內湖五期重區要注意看土地使用分區。柯P在2019年曾大刀濶斧表明,內湖五期工商混合區463戶,位於商業區或工商混合區,卻以住家用稅率1.2%來申報房屋稅,違法都市計劃規定,想要就地合法的機會渺茫。至於另一條2018年被媒體封號慘賠一條街的新富路,房價持續下修, 一成交都上看80萬,去年近一年均價為70萬。

 

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不得作住宅使用還有這幾棟--> 華固I-PARK嘉醴新潤城峰蓮園寬藏


圖/五期重劃區的1小時生活圏,截自google maps

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