轉手淨賺661萬！內湖五期重劃區 老屋玩出高房價
內湖五期重劃區，鄰近內湖科學園區、松山機場，鄰近信義計畫區，還有COSTCO、新開的IKEA， 還有額滿國小--潭美國小，綠地有明美公園、河濱公園等，舒服的空間，加上街廓方正且道路筆直，近年成了豪宅聚落，吸引許多新貴入住。
延伸看看：
比價王也能搜重劃區了!
五期重劃區內的建案，均價50~95萬不等
曾國城內湖五期重劃區豪宅首曝光！
圖／薑是老的辣！麥帥新城賣贏一票新房子，截自google maps
老屋玩出高房價 中古屋轉手賺661萬
屋齡近八年的新潤城峰，在2020年僅有三筆交易，但全數賠售，最高賠19%。11樓屋主估計是因為工業宅難脫手，也不願付3.6%商業稅的高額稅金，持有五年寧可賠售510萬出場。近一年平均均價50.4，最新一筆成交紀錄落在今年3月2樓戶，賠348萬12.22%出場。雖然附近生活機能優越、交通、商場通通俱備，但土地使用分區的問題一時難以解決，想要買在內湖五期的民眾要分析一下利弊得失再進場了。
雖說多數人愛買新屋預售，但看實價登錄，老牌國宅麥帥新城一樣位於行善路，屋主於107年購入36.28坪最高樓層8樓的房子，到110年賣掉，單價跳漲47%，購入價1399萬，賣出價2060萬，淨賺661萬，獲利47.25%，比什麼新房都值錢。樓層低一點的2樓，也成交一戶，淨賺302萬，18.11%。老華廈也是能變出驚人的新把戲的。
麥帥新城是台北市成交數次多的大樓
曾有房仲業者統計，2019年麥帥新城是中古屋成交件數第2多，當年共成交33戶，總價帶落在1400萬至1900萬間，35至40坪居多，每坪均價約43.1萬元，2020年共成交23戶，總價帶有出現2000萬的價格了，2021年至今已成交12戶，總價落在1700萬到2060萬，均價51.7萬。不過國宅戶數爆多有1352戶, 想要空間與悠靜的社區恐怕要做取捨。
工業宅解套？
想住內湖五期重區要注意看土地使用分區。柯P在2019年曾大刀濶斧表明，內湖五期工商混合區463戶，位於商業區或工商混合區，卻以住家用稅率1.2%來申報房屋稅，違法都市計劃規定，想要就地合法的機會渺茫。至於另一條2018年被媒體封號慘賠一條街的新富路，房價持續下修， 一成交都上看80萬，去年近一年均價為70萬。
圖／五期重劃區的１小時生活圏，截自google maps
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