兩款房機能都好卻難抉擇？網戳致命傷：「這2點」湊一起實在太雷
礙於種種考量因素，很多人買房往往在條件取捨上會猶豫很長一段時間，為的只是希望能夠買到一間不會讓自己後悔的房。日前有民眾就有類似困擾，在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文表示，近期看中兩個物件，分別是台北26年中古屋與新北3年新古屋，不知該如何抉擇？
原PO表示，北市26年中古大樓與新北3年的新古屋，兩間條件各有利弊，26年大樓無車位，戶數約120戶，離捷運站騎車10分鐘、走路20分鐘，離長輩家要5～10分鐘，價格較新北市低，但卻高於社區實價登錄；而新北市的房子附塔式車位，戶數僅30戶，離捷運站騎車5分鐘、走路10分鐘，價格雖較高，但與實價登錄相符，可是離長輩家卻要20分鐘。
專家提醒，戶數過少的社區，公共設施無法完整，更缺乏公共基金。圖／Pixabay
兩物件條件曝光後，網友幾乎一面倒，認為交通機通、離父母遠近甚至價格其實都看個人需求與接受承度，最可怕的兩大問題應該是「戶數過少」和「塔式車位」湊在一起實在太雷，「30戶，以後修繕維護費會很驚人」、「塔式並沒有比較好，到時候想賣你就知道塔式車位和一般平面車位的轉手難易度差多少」、「台北雖無車位，但新北也只有塔式車位並沒比較加分」、「30戶又塔式停車位，未來維護費用會很高，30戶怎麼分擔，如果沒共識，就很難收取費用」、「塔式車位完全不用考慮，久了問題很多何必將就」、「塔式車位在市場上根本沒人會要」。
但還是有網友認為，其實有車位就已經贏在起跑點，「沒車位轉手會有抗性」、.「未來人口持續老化下去，電梯＋車位就是不變趨勢」。另外，也有人提到，社區行情會高於實價登錄，是因為太久沒釋出因而補漲，反而像這樣稀有釋出的社區才有其保值性」。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，社區戶數少雖有人員單純的優勢，但月繳的管理費只夠基本支出，若公共設施發生損壞需維修或後期保養等問題，會需要請住戶額外平均分擔費用，這筆支出不容小覷，且塔式車位隨時都有不可預期的狀況發生，加上定期的保養也都可能要額外支付，因此光繳基本的管理費根本不夠。郭紀子也提到，戶數少，公共設施也無法完整，人少不僅缺乏公共基金，日後所需承擔的公設維修費隨之增加是無法避免的。
