六都13區房價年漲10％「疫情恐慌＝起漲點？」專家神解

疫情恐慌、買氣凍結，就是房價凹陷起漲點嗎？以去年六都單月買賣移轉棟數觀察，除了1月受農曆新年影響，2至4月房市降溫，不過，疫情受到控制後下半年房市「價量爆發」，2020年全台買賣移轉約32.7萬棟，創7年新高。若以今年4月對照去年同期房價，六都之中竟有13區房價漲幅逾10％。

 

根據清華安富房價指數公布的4月房價，六都之中除了台北市，皆出現房價年漲幅超過10％的「紅通通行政區」，以排名來看，台南市南區年漲幅20.46%居全台之冠，第二名為台南市仁德區，漲幅15.84%，第三名為台中市中區，漲幅14.34%。

 

 

六都之中，新北唯一上榜的是三峽區，年漲幅10.31%，桃園市八德區13.3%也是桃園漲幅最多區域，高雄市的鹽埕區與小港區年漲幅分別有11.86%與10.42%。綜觀來看，台南市、台中市漲幅逾10%的區域最多，為房價大贏家。

 

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，去年上演疫情控制後的報復性消費潮，加上市場熱錢多、利率低，房價外溢效應讓六都郊區也受惠，因此近一年房價漲幅相當亮眼。

 

至於今年的狀況，他認為受到疫情波及，短期房市成交量雖急凍，但若疫苗如期到位、疫情控制得宜，在市場低利、資金充沛條件不變之下，還是有可能上演報復性買盤。