建案銷太快利潤反被吃掉？業者預售賣4成就封盤
國內遭新冠肺炎疫情衝擊，不僅諸多產業受創，營建業也不例外，不少建商、營建業者喊苦，表示因缺工缺料、整體成本高，且配合防疫分流，人力更加吃緊， 恐會發生工期延宕、甚至停工及延後交屋的情況；此外，一些業者指出，已採先建後售的形式，「預售屋的生態漸漸產生改變」。
這波疫情爆發得又快又猛，讓許多產業措手不及，營建業在建造成本、人工成本上漲下，疫情來襲更顯頭大；以台中建案來說，原本預計進場的案子，部分將延後進場，包括新業建設台中東區3期、精銳建設單元2及單元12新案、中科「寶輝VILLAGE 2-世紀莊園」、北屯「惠宇Wego」、高鐵特區「惠宇上和」案等；另外，由鉅建設「府會園道案」因接待中心尚未完成，順延今年第三季進場；國聚建設今年預計推4案，目前除了水湳「國聚之碩」外，其他新案將視疫情發展伺機進場。
不少建商改採先建後售方式，原本常見的預售生態已漸改變，如此較可以估算整體成本，利潤抓好再賣也比較安心。圖／Pixabay
因為缺工，工期延宕恐已成常態性，部分建商難以估算成本，改採先建後售方式；業者指出，原本常見的預售生態已漸漸改變，部分業者已經率先改採先建後售的形式，比例相較之前有往上提升，有很多業者已經在討論要採先建後售因應。
業者表示，原本整體案子的成本已經抓很高，沒想到發包出去發現差很多，現今快速完銷的利潤反而比相對賣得慢的業者來的少，快速完銷在以前可以省下不少人事成本及廣告成本，「但如今的大環境下，反而因為賣太快加上沒調價，導致最後建築成本就把利潤都吃掉了。」
現在許多業者採先建後售，比較可以估算整體成本、可以把成本確定下來，利潤抓好再賣也比較安心；此外，有部分業者預售賣完4成左右就先封盤，因為不能賣太快，要控制調價及成本。
近期因疫情宣布三級警戒，加劇缺工、缺料問題，造成營造成本節節上升，業者坦言，每坪營造成本超過3成漲幅，讓多數建商吃不消，搶工缺工問題也在資金回台、科技業大舉設廠之際不見改善，加上全球疫情仍在資金寬鬆，這波市場成本急漲、即使在政策調控等人為操作下似乎無力回天，未來情況可能還會更嚴峻。
