科技新貴愛住哪？盤點新竹10大熱門交易路段

在有「台灣矽谷」美名的科學園區加持下，新竹縣市匯集不少重量級科技大廠和龐大就業人才，帶動周邊購屋需求。有巢氏房屋依據2020年4月至2021年3月實價登錄資料，盤點新竹縣市熱門交易路段，新竹市東區「光復路一段」以近一年交易170件居冠，每坪均價為20.2萬元。

新竹縣市10大熱門購屋路段曝光，其中有3處路段目前房價尚在1字頭。（圖/實價登錄比價王資料庫）

東區交易旺！關埔生活圈受竹科自住買盤青睞

「光復路一段」周邊為關埔重劃區，距離新竹科學園區、新竹交流道近，車程約5分鐘左右，吸引不少園區工程師在此置產，尤其以預售屋與屋齡較新的中古屋成交最熱絡。預售屋2至3房、坪數約32至53坪，總價約落在800至1,900萬元；而總價若在800至2,300萬元，則有機會入手屋齡12年內、坪數約28至59坪的2或3房物件。

而隸屬於同一個生活圈的「慈雲路」，交易量排名第三名，每坪房價均價為30.2萬元。此路段和「光復路一段」、「關新路」同為關埔生活圈，也是竹科新貴成家最愛，大多喜歡買屋齡較新的新成屋。

值得注意的是，「明湖路」是東區少數1字頭房價的路段，每坪均價為11.8萬元。這裡相對市區屋齡較高，20至30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多，距離竹科車程約15至20分鐘，生活機能不算便利，適合喜歡大自然、純自住環境的住戶。

北區機能成熟、房價親民　１字頭吸首購成家

新竹市北區則在十大熱門交易路段中囊括3名，包含亞軍「武陵路」、第5名的「經國路二段」、第9名的「中山路」，其中「武陵路」和「經國路二段」平均單價可見1字頭，十分親民。

「武陵路」是新竹市重要的東西向道路，與台68快速道路並行，可直達科學園區，加上預計2022年完工的公道三新闢道路工程，帶動交通運輸更加便利，周邊鄰近湳雅大潤發商圈，生活機能佳，一直是當地商圈發展核心。

另外，「經國路二段」連接多條主要幹道，行經經國路一段及三段，可連接中華路，往北可到新竹縣竹北市，南至新竹市香山區，交通四通八達，附近為經國路生活圈，日常採買便利。

北區雖為舊有商圈，物件屋齡較高，但就生活條件、便宜房價來說，確實吸引力十足，近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族買房，主力產品多為屋齡8至12年左右的大樓，以總價1,000萬元上下的三房房型較受青睞。

學區優勢擄獲爸媽目光　竹北２字頭吸科技新貴家庭客

至於新竹縣竹北市則以「六家五路二段」、「福興一路」擠入榜上，平均交易單價落在25.2萬元和21.7萬元。

「六家五路二段」位於文興路和興隆路之間，距離新竹科學園區、生醫園區近，加上優良的文教住宅區條件，如東興國小、東興國中等知名私立幼兒園、中小學的設立，成為不少科技新貴家長幫孩子卡位的首選區域。

目前「六家五路二段」周邊以屋齡10年上下、3至4房的電梯大樓為主要買盤，3房成交總價約1,500至1,600萬左右，4房目前行情則約2,000萬可入手。