沒固定收入也能貸到8成5 「關鍵在這」

去（2020）年3月因應疫情、央行宣布降息1碼，讓房貸利率持續探底，也催出不少首購買氣，但實際要獲得高成數、低利率，銀行還是會針對買方收入資產、信用狀況、房屋物件進行審核。就有去年下旬買房的屋主，為非固定收入的業務性質，一樣能貸款到8成5。

 

近期推出新書的《省出一棟房》作者陳泰源，去年10月順利買房完成過戶，因地點在台北市林森北路，即便為小套房物件，仍貸款到8成5。由於他是無底薪的房仲，因此近年為了準備買房，也積極做好財務規劃。

 

 

圖／沒固定收入還能有高房貸，必須先有健全財務體質。取自Pixabay

 

例如擁有2張已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單，不解約、也不申請保單貸款，存款部份「活存加定存」長達1年以上的時間，維持有增無減；信用卡帳單每月期限前繳清、不拖欠，維持零負債與良好的信用評比。

 

業務性質工作，看的是年薪，因此貸款時，陳泰源授權讓銀行直接向國稅局調閱近兩年的「年度綜合所得稅申報」紀錄。因此總價1000萬元小套房，A銀行有給寬限期，但貸款8成，B銀行無寬限期，但貸款8成5，利率僅1.31％。

 

 

不過，也有銀行承作小套房貸款業務，這也要看每家銀行的放貸規範。建國地政士事務所所長劉坤圖表示，物件地點、借款人工作性質與薪水，是銀行評估貸款時最關心的，一般來說，台北市門牌小套房，首購族8成到8成5普遍能核貸，只是即便獲得高貸款，但未來每月還款能力才是重點，應量力而為。