空間都被吃光光！坪數夠小了為何公設比還近40％？

公設比應該要占比多少才合理？是購屋族經常遇到的問題之一。而現今公設比超過30％的大樓已相當普及，有些甚至超過40％，這也讓鮮少使用公共空間的人來說，簡直就是把錢砸入大海裡一樣。

 

PTT上有鄉民觀察到一個特殊現象，指出在看完高雄鼓山一棟豪宅開箱影片後，發現裡面有許多地方都沒有的豪華公設，但公設比僅31％，反觀雙北市的公設比，幾乎都是35～36％起跳，且設施也沒什麼特別，公設比卻還這麼高，好奇難道是因為法規不同，還是有什麼其他因素造成的嗎？

 

 

 

這篇PO文引起網友熱烈討論，多數人認為南北地區的公設比差異，大致上跟基地大小有關；而專家則認為，其實影響的公設比高低的因素有很多，除了法規以外，有時候其實是建商為了提升案件的賣相。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，公設比最主要的是法規上有8樓以上新請照的大樓新推案，應設置至少2座的直通安全樓梯達避難層或地面，且11樓以上須有排煙室，而像設立緊急升降梯，升降梯前要有約10平方公尺，也就是約3坪的空間當作排煙室，才會讓公設比有所謂30％起跳的說法。

 

此外，有些建商為了讓案件更具吸引力，多有如游泳池、健身房、花園、交誼廳等琳瑯滿目的公設，進而吃掉了室內專有坪數面積。

 

 

最後陳炳辰也建議，若非大坪數但公設比接近40％的物件，就要衡量一下屋內設計能否充分利用空間，更須留意要是套房或小宅，即便經過設計，居住舒適度仍會大打折扣。

 

因此要是公設並非單純在於建築法規的安全性，而是出於其他建商規劃，民眾都還是以自身需求為買房依歸，免於不切實際的公設規劃。