屋況差該不該先翻新再出售？網：不會有相對價值
高房價讓許多購屋族「捨新求舊」，不過屋齡越老的房子，問題往往也越多，對屋主來說，手上的老屋若要出售，到底該不該砸錢整修換來更好的賣相，成了一大難題。
一名網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」上發文，表示家人打算出售屋齡39年的老屋，但因房子長期無人居住，不僅有壁癌，廁所沖水會從廚房流出水來，屋況十分不佳，因此猶豫到底該不該在出售前先行修繕？
老屋屋況差出售前該不該先翻新？網友意見分歧。示意圖／摘自Pixabay
文章一貼出，網友分成兩派熱議，贊成修繕的網友們紛紛表示「沒有修繕賣價一定不會好的，而且願意接手的客戶相對較少」、「我都建議客人買沒整理過的房子，但是客人10個有10個聽不進去，看到屋況差，嚇都快嚇死」、「建議先請人來估修復費用，如果費用不高那就修復吧，最起碼有賣相」、「屋況不好的房子自住客都會望之卻步，通常是會吸引投資客，所以不容易賣到好價格」。
不過也有網友點出：「全新裝潢的不會有相對價值」，過來人分享自身經驗︰「屋況差就現況賣，價格會便宜些，找到願意承接的買方讓他去處理。不然自己花了一堆錢處理，卻看起來不新不舊、坑坑疤疤被扣分，賣不到預期價格會很失望」。
更有內行網友分析，屋主自行修繕後出售的中古屋，仍有瑕疵擔保的義務，不如現況賣屋省去日後保固麻煩，直言：「若修繕了結果還是漏，且比合約上標明的還多了幾處漏水就麻煩了，有修繕反而會被誤認為隱瞞、詐欺的鐵證」、「你裝潢太漂亮，反而會被懷疑有遮蔽瑕疵的嫌疑，不如降價求售」。
若想要以房屋現況出售，內行人建議，房東應在房屋現況說明書上的詳述房屋所有瑕疵狀況，最好將所有瑕疵拍照、列印，讓買賣雙方簽名後，交由買方、賣方與房仲三方留存，「切忌不要隱瞞，很多糾紛都是因為想要隱瞞造成的」。
也有網友認為，老屋出售前是否應先修繕，要從房價、地點兩方面來考量。若房屋價值1000萬，但屋主可接受降價到850萬，就可選擇現況賣屋省麻煩。若想賣到相符房價，就必須做好基礎修繕工程，屋主也要額外花心思、時間勤跑工地。若想賣到1200萬行情價以上，除了基礎工程，還需要找設計師來包裝，才能讓買方一見鍾情，甘願多掏200萬買房。
然而是否值得重新裝潢，取決於地點，「40年老屋天、地板、管線全部重裝修，1坪至少5萬，中南部的公寓1坪可能才20-30萬，除非是在都會熱門地段，重新裝潢才比較有空間漲價。」
內行網友更提醒：「自己整修要有信得過的裝修公司，否則不要弄，會被坑的」，漏水修繕費用往往難以預估，若不斷增加修繕預算，更如無底洞，認為：「除非有熟悉的裝修公司，可以比市場行情弄到性價比更好的裝修，不然這個部份就給別人去賺吧」。
