50年透天想賣也賣不掉！網揪「重要指標」：根本甭擔心
在現今都市化的社會裡，高樓大廈比比皆是，很多人因此擔心透天的價值與地位會不會因此受到影響？專家表示，透天的價值在於「土地」，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，價值當然非常可觀，但相較於落後或偏僻的區域，透天價值就會令人堪憂。
日前有網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文詢問，因爲自己能力有限，只能買在南部買40幾年的老透天，但他認為，自住10年後，就變成了50幾年老屋，而50幾年老透天是否就沒價值，到時脫手價，反而比買時更便宜嗎？
圖／網友好奇透天未來是否會絕跡？截自photoAC
文章曝光後，有網友分析，「你因為能力有限，現在只能買40幾年的老透天，十幾年後你要賣，也會有能力有限的人會選擇50幾年的透天」、「透天可以打掉重練，不會有沒有價值這件事」、「南部太老的透天不值錢，最後只剩下土地價值，賣都是看地價賣的，買地送房概念」、「基本上40幾年跟50幾年的房子價差不會太多」、「打房人的標準説詞，巴不得房價打低可以便宜買，但房子總是愈打愈漲」、「我十幾年前買的透天厝地坪一坪大概5萬，去年附近地主賣出去一坪大概30萬，你根本搞不清楚狀況吧？」。
事實上，透天的價值在於「土地」，所以只要地段好，無須擔心保值問題，「地段好，是賣地的價格，不是房屋的價格」、「地段好屋齢從不是問題」、「地段好、格局好，你又用心整修裝潢，他的價值只會更高」、「好地段的50年老透天，在新竹至少也五千萬起跳，真的不便宜」、「南部地點不好就沒得救了」。
另外，也有網友提到「同路段只要有新建案，你就不用擔心房價貶值，除非你買房時已當了冤大頭」。房產專家張欣民表示，有價值的「土地」，僅限生活機能發達的蛋黃區，不管是轉售或是都更、重建，房子的價值只會與時俱進，因此買透天最重要的考量是「地點」選擇，通常透天需要較大的腹地與空間，因此都不會在都會的密集處，所以周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的最主要關鍵，若機能、環境的差距拉大，還有可能會導致貶值。
