50年透天想賣也賣不掉!網揪「重要指標」:根本甭擔心

實價登錄比價王編輯 呂品晨
在現今都市化的社會裡,高樓大廈比比皆是,很多人因此擔心透天的價值與地位會不會因此受到影響?專家表示,透天的價值在於「土地」,但僅限於生活機能發達的黃金地段,不管是轉售或是都更、重建,價值當然非常可觀,但相較於落後或偏僻的區域,透天價值就會令人堪憂。
 
日前有網友在臉書《買房知識家(A你的Q)》發文詢問,因爲自己能力有限,只能買在南部買40幾年的老透天,但他認為,自住10年後,就變成了50幾年老屋,而50幾年老透天是否就沒價值,到時脫手價,反而比買時更便宜嗎?
 
 
網友好奇透天未來是否會絕跡?示意圖/截自photoAC
圖/網友好奇透天未來是否會絕跡?截自photoAC

文章曝光後,有網友分析,「你因為能力有限,現在只能買40幾年的老透天,十幾年後你要賣,也會有能力有限的人會選擇50幾年的透天」、「透天可以打掉重練,不會有沒有價值這件事」、「南部太老的透天不值錢,最後只剩下土地價值,賣都是看地價賣的,買地送房概念」、「基本上40幾年跟50幾年的房子價差不會太多」、「打房人的標準説詞,巴不得房價打低可以便宜買,但房子總是愈打愈漲」、「我十幾年前買的透天厝地坪一坪大概5萬,去年附近地主賣出去一坪大概30萬,你根本搞不清楚狀況吧?」。
 
事實上,透天的價值在於「土地」,所以只要地段好,無須擔心保值問題,「地段好,是賣地的價格,不是房屋的價格」、「地段好屋齢從不是問題」、「地段好、格局好,你又用心整修裝潢,他的價值只會更高」、「好地段的50年老透天,在新竹至少也五千萬起跳,真的不便宜」、「南部地點不好就沒得救了」。
 
另外,也有網友提到「同路段只要有新建案,你就不用擔心房價貶值,除非你買房時已當了冤大頭」。房產專家張欣民表示,有價值的「土地」,僅限生活機能發達的蛋黃區,不管是轉售或是都更、重建,房子的價值只會與時俱進,因此買透天最重要的考量是「地點」選擇,通常透天需要較大的腹地與空間,因此都不會在都會的密集處,所以周遭環境的生活條件,就是決定透天價值的最主要關鍵,若機能、環境的差距拉大,還有可能會導致貶值。
 
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