比門牌更鍍金！建案取「這名字」脫手穩穩賺

許多建商會將新建案取個好記、特別的名字，藉此吸引購屋者注意，常見的有以諧音、鄰近的設施或國家名等等，令人印象深刻。如今就有專家觀察到，有些特定名稱的建案，出現多個屋主轉手全數獲利的案例。

 

豪宅林立的台中七期，當中有許多「市政」系列社區，如大墩十七街上的「市政凱悅」，其6樓戶屋主持有超過3年，今年初以630萬元脫手，獲利130萬元；而鄰近市政特區的「市政LV」9樓戶，今年1月以1030萬元的價格轉手，也賺了20萬。

 

 

台中七期有不少「市政」系列社區。圖／黃暐迪攝

 

此外，歌劇院周遭的「市政交響曲」14樓戶，連續3次轉手都獲利，買方去年9月以888萬元入手後，2個月轉手獲利32萬元，新屋主同年11月以920萬元買入，4個月後（今年2月）又以980萬元交易，獲利60萬，2次轉手就賺了92萬元。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，台中七期分為北七期與南七期。北七期因為市政府，市議會、市警局等機關進駐，又稱新市政中心，也被認為是七期核心，許多建案包括豪宅和小宅，案名也都冠上「市政」2字。

 

陳炳辰表示，房市低迷時期，七期多戶數、價位偏高的小宅，經常傳出賠售消息，但隨著景氣回升，捷運開通，房價回升，賠售現象也明顯減少許多。

 

尤其名稱為「市政」開頭的七期小宅，目前租金投報率可達2.5％到3.5％水準，吸引不少包租公買入出租，房價回升更是明顯。如市政凱悅、市政LV，單價都來到25至30萬元，市政交響曲則達35萬元，只要先前入手價格不要過高，目前以社區行情轉手，多能獲利。

 

陳炳辰指出，對於自住來說，這類小宅總價低，入手相對容易，不過由於戶數多，且社區租客也多，來來往往相對複雜。陳炳辰建議，民眾若想買來自住，出手前需考量居住品質，並以合理行情出手，不宜追價。

 

 

圖／2021市政系列小宅歷次交易資料。全球居不動產提供