全台房價連漲16個月！南霸天「狂吸2.1萬人移居」漲最兇

去年台灣成為防疫模範生，又受惠台商資金回流，締造房市榮景，但近期疫情突然快速升溫，第三級防疫警戒延長，預料短期內將有一波冷凍期，對照去年防疫有成，房價也有撐。根據最新房價數據，截至今年4月，全台房價已連續上漲16個月，漲幅達6.66%，其中又以台南漲勢最兇。

 

根據清華安富調查，台灣房價從2020年1月的125.84至2021年4月的134.22，已連續上漲16個月，漲幅達6.66%。分別觀察六都2020年1月以來的房價表現，台南市漲幅13.44%最高，其次依序為台中市9.90%、桃園市7.84%、高雄市5.59%、新北市4.47%、台北市4.13%，其中，桃、中、南、高四都在這16個月內皆正成長，且續創歷史新高。 

 

 

去年防疫有成，全台房價已連漲16個月。圖／取自新北市都更處

 

漲勢第一名的台南市，受惠台積電南科設廠，房市題材多，加上有人口紅利支撐，也反映了房價。根據台南市民政局資料，2020年約有2.1萬人是從外縣市遷入的人口，包括有3成來自高雄，2成5來自北北桃，台中則約1成。

 

不過，今年台灣能否守住，創造價量，也必須觀察疫情走向了。對照內政部建物買賣移轉棟數，2020年除了1月受農曆新年影響，交易量最低，其次的低點，發生在5月的2.2萬棟及4月的2.3萬棟，恰好都是上一波疫情較緊張的時候，出門看房的民眾快速減少，使得房市降溫。

 

所幸後來疫情控制得宜，交易量再度回升，去年12月更站上3.5萬棟，全年合計約32.7萬棟，達到2014年以來最高峰。今年原本也延續著2020年的熱絡氣勢，然而，這波突發的疫情影響更勝去年，短期內的房市恐將陷入冷清，房市可能將從「價量俱增」轉變為「價穩量縮」。