800萬想在雙北買兩房超難？專家揭「這8區」選擇多

在房價居高不下的情況下，若又遇上預算的問題，想買到理想中的房子恐怕只會更難。近日一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》上表示，自己很喜歡住在環境清幽的地方，因此想找到有景觀、採光佳、棟距大、樓層高、具基本生活機能的2房，並指出預算最多落在800萬，好奇這些條件下，能不能在大台北地區找到相符的物件。

 

文章曝光後，網友紛紛提出有機會買到的地區，「安坑可以買三房」、「800的兩房，可以找淡水新成屋了」、「可能要往四線鄉鎮試試了！例如大溪龍潭或九份瑞芳等地」、「土城海山捷運站岀來3分鐘3.6米15～18坪符合你的預算」、「雙北推薦：淡水輕軌沿線、安坑山頭」、「鶯歌」、「新店」、「深坑」、「五股、八里」、「新莊」。

 

 

圖／在房價居高不下的情況下，若又遇上預算的問題，想買到理想中的房子恐怕只會更難。截自photoAC

 

不過，由於原PO的預算有限，不少網友認為想買到相同條件的房子恐怕有難度，「2房在新北800多萬只能買公寓了」、「新北這預算20坪內吧，會很小，只能淡水、八里了？」、「新北兩房800屋齡都要40～50年以上且根本沒棟距」、「九百萬上下買二房，推薦景美＞40年老公寓(面對景美山那種)，況且是台北市門牌。八百萬很難」、「價格決定視野」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，總價800萬元要在大台北購置正兩房，且具備實住性，單價仍得來到3字頭，得往老宅、較偏遠的地帶，或是有些許嫌惡設施的區塊來找，尤其台北市得從南港、北投、木柵等山區著手；新北選擇較多，捷運的尾端站點如淡水、土城，或還沒有捷運的區塊，像三峽、樹林、鶯歌等處。此外，若是物件條件差，如低樓層、無景觀、格局不方正、中繼水箱樓層也可能買到便宜物件。

 

然而陳炳辰指出，購置這類產品當作自住的話必須有心理準備，像是老宅的房屋結構老舊，裝潢起來所費不貲，居住環境則得面臨如山區潮濕或交通、生活採買不便，甚至有治安疑慮，且有礙房價未來的增值性，以及房貸申請上的優惠度都不高。

 

陳炳辰說，如果買來投資出租反而較有利，因為入手價位偏低，進而拉高投報率。另也有不少買方打著未來能否申請危老、都更的念頭，這則得看周邊是否有其他建案搶進，或是地方利多興設的強度，加上入手成本相對為高，要是整合度也高，亦不見得討得到便宜。整體來說這樣的物件相較會是「先求有再求好」的選項。