新竹「這重劃區」增值性低？專家曝優勢：魅力居高不下

新竹房市話題不斷，房價也是一再創下新高，不過許多買房族仍相當看好當地的增值性，因此在預算許可的條件下，都會有往當地置產的意願。

 

一名網友在PTT《home-sale》上表示，近期有資金想投入房市，雖然目的是自住，不過還是期望能在5～10年後可以藉由房子的增值性，轉售再換房，正在為兩間總價約2500萬～3000萬的物件猶豫不決，想知道何者較適合他？

 

圖／網友不知道該在關埔還是竹北買房。圖／翻攝Google Maps

 

原PO透露，目前他住在新竹關埔屋齡5～6年的3房，並分析他考慮的2間房的優缺點，一個是同樣在關埔屋齡約5年的4房中古屋，優點是坪數擴大至近40坪、居住品質上升、可維持在同個學區，而原本的舊屋也能隨時透過收租或出售賺取獲利，不過缺點是未來轉手時可能因屋齡增加而使增值幅度降低。

 

另一個選擇是位於新竹市區或竹北的預售屋，優點是全新房屋，轉手應較容易；缺點則因單價高，坪數只會略大於目前住的3房，換房的升級感較低，而且成屋前也沒租金收取，負擔較重。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，兩處住宅產品單價行情都在近3字頭，以其預算可以買到相當不錯的物件，雖然關埔重劃區相較物件會較舊，不過發展早，也具備學區概念；縣治特區則有更多的新案可挑選，水岸景觀亦是當地一大特色，但其住宅量體擴張稍嫌激烈，也較多投資客群，房市發展前景需要稍微留意。

 

此外，陳炳辰說明，鄰近竹科的關埔重劃區已因「竹科X計畫」更向外擴展居住範圍，周遭也有腹地較小的長壽重劃區來滿足房市買氣，而關埔重劃區有較成熟的機能，中古屋價格也相較低，有許多竹科人都在當地購置兩屋或換屋，魅力長期居高不下，區域房市相較穩扎穩打。