重劃區熱度竄起風險變更高？專家：恐賠售收場
隨著市中心發展飽和，居住空間有限，各都外圍區域逐漸發展重劃區，而目前重劃區遍及全台，發展至今有的相當成功，有的卻慘遭賠售下場，因此專家認為，想要入手重劃區的房子，必須要有精準的眼光外，懂得「避險」相當重要，即便是相同重劃區，在機能、條件，甚至未來保值性也都會有差異。
從新北市戶政局資料發現，新北前10大里中，過去一年，人口增加的前4名被昔日有鬼城之稱的「林三淡」包辦，且剛好都集中在重劃區內，林口人口數增加較多的南勢里與湖南里，包含了部分的林口新市鎮第三期重劃區，而淡水的崁頂里就位於淡海新市鎮內，三峽的龍學里則是位在北大特區。因此從人口變化可證明，新北市重劃區在大台北生活圈內的確越來越受購屋者青睞。
專家表示，想要入手重劃區的房子必須要有精準的眼光，懂得「避險」相當重要。圖片／Google Maps
房產專家張欣民表示，「林三淡」近幾年的進步，確實擺脫以往鬼城形象，但買重劃區的房子還是有風險，譬如交通機能相對比起市區會較不便利，對於沒有車子的人來說，通勤是一大問題；且重劃區的期程本身是個未知數，通常因為面積大，相對需要很長一段的開發時間，開發初期進駐的人少，店家自然跟著少。
張欣民補充，如果想要有更完善設施，譬如醫院、學校、市場…等等可能要花很長一段時間才能規劃完善，再者，房價起伏也會較大，新的重劃區要步入穩定，通常得經過，至少7～8年的循環時間，才會逐漸成熟。另外，重劃區的房子雖然因提早進場可用較低的價格購買，但面對未來可能因趨勢波動的重劃區，價格下跌也是有可能的，最後也可能慘遭賠售下場。
因此建議，重劃區重要的還是「地點」，即便是相同區塊，也會有機能上的差異，重劃區因面積較大，越鄰近舊市區絕對具備相對優勢，不僅可以彌補交通不便及生活機能的不足，也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟，因此在挑選位置時，盡量不要選重劃區的外圍，才不會出現買了之後，才發現生活不適應而後悔的窘境。
